Kleines Haus auf Zypern kaufen: 152 m2 in Stroumbi bei Paphos
Dieses Haus kostet 300.000 Euro vom Reißbrett zuzüglich Mehrwertsteuer, also etwa 1.519 Euro pro m2. Es misst 152 m2 auf zwei Geschossen, davon 134 m2 Nettowohnfläche und 45,5 m2 überdachte Terrassen und Eingangsbereich, und wird nach etwa 6 Monaten Bauzeit schlüsselfertig übergeben.
Klein ist hier relativ gemeint. 152 m2 mit 3 Schlafzimmern sind ein normales Familienhaus, wirken aber bescheiden neben den Villen ab 460.000 Euro, die den Markt in Paphos bestimmen. Die Vergleichstabelle weiter unten auf dieser Seite zeigt das.
- Griechischer Teil
- Republik Zypern, EU-Recht
- 300.000 Euro
- vom Reißbrett, ohne Mehrwertsteuer
- 152 m2
- brutto, 134 m2 netto
- 3 Schlafzimmer
- plus Büro im Erdgeschoss
Das Haus
Was genau kaufen Sie?
Stroumbi liegt im Bezirk Paphos in der Republik Zypern, einem EU-Mitgliedstaat. Das Eigentum wird über das zyprische Grundbuch übertragen, und EU-Bürger unterliegen beim Kauf keinen Beschränkungen. Das ist keine nordzyprische Immobilie und keine Wohnung in einer verwalteten Anlage.
Sie kaufen ein vollständiges zweigeschossiges Haus auf eingezäuntem eigenem Grundstück, mit privatem Garten vorne und hinten, einem gepflasterten Stellplatz unter einem Carport und eigener Zufahrt von der Straße. Es ist eine von zwei gespiegelten Hälften, die sich eine schallgedämmte, verstärkte Trennwand teilen und sonst nichts. Es gibt keine Gemeinschaftsflächen, also auch keine Gemeinschaftskosten.
Im Erdgeschoss liegen der offene Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Hauswirtschafts- und Waschraum, ein Gäste-WC und ein Büro, das sich als viertes Schlafzimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer und das Familienbad.
Zur Raumliste
Grundrisse
Was ist im Haus, Raum für Raum?
Das Haus misst 152 m2 Außenmaß auf zwei Geschossen. Das sind 134 m2 Nettowohnfläche plus 45,5 m2 überdachte Terrassen und Eingangsbereich: eine Veranda von 20 m2 und ein überdachter Eingang von 9,6 m2 im Erdgeschoss, dazu ein Balkon von 15,9 m2 im Obergeschoss.
Die Liste unten ist die Raumaufstellung aus den Projektplänen, Geschoss für Geschoss, mit getrennt ausgewiesenen überdachten Flächen statt einer einzigen zusammengefassten Zahl.
Einzelne Raumflächen sind im Quellensatz nicht veröffentlicht. Die drei Gesamtflächen und die drei überdachten Flächen sind es, und genau die stehen hier. Wenn Sie vor der Entscheidung einen bemaßten Plan brauchen, fordern Sie ihn mit den vollständigen Unterlagen an, statt mit einer Zahl zu arbeiten, die wir geschätzt hätten.
Raumliste, Geschoss für Geschoss
| Raum | Veröffentlichte Fläche |
|---|---|
| Erdgeschoss | |
| Offener Wohn- und Essbereich | In den 134 m2 |
| Küche | In den 134 m2 |
| Hauswirtschafts- und Waschraum | In den 134 m2 |
| Büro, oder viertes Schlafzimmer | In den 134 m2 |
| Gäste-WC | In den 134 m2 |
| Diele | In den 134 m2 |
| Abstellraum unter der Treppe | In den 134 m2 |
| Überdachte Veranda | 20 m2 |
| Überdachter Eingang | 9,6 m2 |
| Obergeschoss | |
| Elternschlafzimmer mit eigenem Bad | In den 134 m2 |
| Begehbares Ankleidezimmer | In den 134 m2 |
| Zweites Schlafzimmer | In den 134 m2 |
| Drittes Schlafzimmer | In den 134 m2 |
| Familienbad mit Wanne und Dusche | In den 134 m2 |
| Flur | In den 134 m2 |
| Überdachter Balkon | 15,9 m2 |
| Maß | Fläche | Was mitgezählt wird |
|---|---|---|
| Nettowohnfläche | 134 m2 | Die Räume selbst, innerhalb der Wände gemessen, über beide Geschosse. |
| Bruttofläche nach Außenmaß | 152 m2 | Die Zahl aus der Genehmigungsplanung. Nettowohnfläche plus Wandaufbau. |
| Überdachte Terrassen und Eingang | 45,5 m2 | Die Veranda mit 20 m2, der überdachte Eingang mit 9,6 m2 und der Balkon mit 15,9 m2. |
| Gesamte gemessene Fläche | 197,5 m2 | 152 m2 plus 45,5 m2. Über diese Fläche wird der Preis pro m2 gerechnet. |
Drei verschiedene Zahlen beschreiben dasselbe Haus, und welche gilt, macht einen Unterschied. Der Preis pro m2 rechnet über 197,5 m2. Der ermäßigte Mehrwertsteuersatz wird gegen die anrechenbare Fläche gedeckelt. In einer Wand schläft niemand, also ist die Zahl, in der Sie leben, 134 m2.
Baubeschreibung
Was steckt in den 300.000 Euro?
Alles unten liegt im Grundpreis, geordnet nach Gewerken. Die Fußbodenheizung in allen Räumen steht in dieser Liste und nicht in der Optionsliste. Das Photovoltaikpaket ebenfalls. Beides ist in dieser Preisklasse ungewöhnlich, und beides gehört zur Grundausstattung.
- Rohbau und Gründung
- Monolithische Stahlbetongründung mit Abdichtung
- Tragender verzinkter Leichtstahlrahmen
- Monolithischer Wandkern aus mineralischem Schaum-Geopolymer, in den Rahmen gegossen
- Verlorene Schalung aus Zementplatte und Gipskarton
- Geschossdecke auf Stahlträgern
- Schallgedämmte, verstärkte Trennwand zwischen den beiden Hälften
- Dach und Abdichtung
- Warmdach als Flachdach mit Dämmung und Abdichtung
- Abdichtung der Nassräume und der Terrassen
- Elektro und Solar
- Komplette Elektroinstallation mit Verteiler, Steckdosen und Schaltern
- Photovoltaikpaket
- Energiesparende LED-Beleuchtung innen, dazu Außenbeleuchtung auf dem Grundstück
- Heizung und Wasser
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Warmwasserbereitung
- Komplette Sanitär- und Entwässerungsinstallation
- Klima und Fenster
- Split-Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
- Energiesparende Fenster mit Doppelverglasung
- Energieklasse A
- Böden, Wände und Decken
- Laminat oder SPC in den trockenen Räumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen und auf den Terrassen
- Wände und Decken vollständig vorbereitet und fertig gestrichen
- Küche, Schränke und Sanitärobjekte
- Küchenmöbel mit Arbeitsplatte und Anschlüssen für Geräte
- Einbauschränke und das begehbare Ankleidezimmer
- Komplette Sanitärobjekte und Armaturen, montiert
- Innentüren und Eingangstür
Was nicht enthalten ist
Lesen Sie diese Liste so genau wie die darüber. Wer vom Reißbrett kauft und nach der Unterschrift eine Überraschung findet, hat einen Streit. Uns ist das unangenehme Gespräch jetzt lieber als dieser Streit später.
- Mehrwertsteuer. Jeder Preis auf dieser Seite versteht sich ohne. Beide Sätze sind unten ausgerechnet.
- Die fünf Optionen unten. Keine davon steckt in den 300.000 Euro.
- Küchengeräte. Die Küche wird mit Möbeln, Arbeitsplatte und Anschlüssen geliefert. Kühlschrank, Kochfeld, Backofen und Dunstabzug sind die Option für 2.000 Euro.
- Möbel. Das Haus wird fertig übergeben, nicht möbliert. Betten, Sofas, Tische und Terrassenmöbel sind die Option für 10.000 Euro.
- Ein Swimmingpool. In diesem Entwurf ist kein Pool vorgesehen und in diesem Preis auch keiner enthalten.
- Ihre eigenen Erwerbsnebenkosten: Ihr unabhängiger Anwalt, die Stempelsteuer und die Übertragungsgebühr des Grundbuchamts. Rechnen Sie diese getrennt ein.
- Alles, was nicht in der Baubeschreibung oben steht. Wenn es nicht aufgeführt ist, gehen Sie davon aus, dass es nicht im Preis ist, und fragen Sie vor der Unterschrift nach.
Die Innenansichten auf dieser Seite sind architektonische Visualisierungen und keine Fotos. Die Küchenansicht zeigt die Geräteöffnungen bewusst leer, weil die Küche genau so geliefert wird.
Optionen
Was lässt sich ergänzen, und was kostet das jeweils?
Fünf Optionen, jede mit Preis. Sie werden vor der Vertragsunterzeichnung festgelegt und vereinbart, damit Sie Ihre Gesamtsumme vom Grundpreis aus selbst bilden können, statt sie später zu erfahren.
| Option | Preis | Was es ist |
|---|---|---|
| Mineralische Fassade Multipor | 20.000 Euro | Zu 100% mineralisch, nicht brennbar nach Klasse A1, dampfdurchlässig. Verstehen Sie es als Fassadenwahl und nicht als bessere Dämmung: die Wand geht von U 0,21 auf U 0,26 W/(m2.K), die EPS-Fassade der Grundausstattung ist also die wärmere von beiden. |
| Möbelpaket | ab 10.000 Euro | Drei Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die beiden Terrassen. |
| Kaminofen für Holz | ab 5.000 Euro | Im Wohnzimmer. |
| Smart-Home-System | ab 3.000 Euro | Licht, Klima, Rollläden und Sicherheit über das Telefon. |
| Küchengerätepaket | ab 2.000 Euro | Kühlschrank, Kochfeld, Backofen und Dunstabzug, in die vorbereiteten Anschlüsse der Küche. |
Vier dieser fünf Preise sind Anfangspreise, und die Quelle bezeichnet alle fünf als Richtwerte. Verbindlich ist die Zahl, die bei der Festlegung der Option in Ihren Vertrag geschrieben wird, nicht die auf dieser Seite. Lassen Sie sich für jede gewünschte Option vor der Unterschrift ein schriftliches Angebot geben.
Preis und Mehrwertsteuer
Was kostet dieses Haus mit Mehrwertsteuer?
Das Haus kostet 300.000 Euro vom Reißbrett ohne Mehrwertsteuer. Zum Regelsatz von 19% ergibt das 357.000 Euro. Zum ermäßigten Satz von 5% für einen Haupt- und Dauerwohnsitz liegt der Richtwert des Bauträgers bei etwa 316.250 Euro. Die Differenz zwischen beiden beträgt etwa 40.700 Euro.
| Satz | Preis ohne Mehrwertsteuer | Mehrwertsteuer | Gesamt |
|---|---|---|---|
| 19% Regelsatz | 300.000 Euro | 57.000 Euro | 357.000 Euro |
| 5% ermäßigt, Haupt- und Dauerwohnsitz | 300.000 Euro | etwa 16.250 Euro | etwa 316.250 Euro |
etwa 40.700 Euro
Richtwert der Ersparnis beim ermäßigten Satz
Das ist der Abstand zwischen den beiden Gesamtpreisen oben und bewegt sich mit ihnen: auf die exakt veröffentlichten Zahlen gerechnet sind es 40.750 Euro. So oder so entspricht das etwa einem Siebtel des Kaufpreises, weshalb sich die Flächenmessung vor der Unterschrift lohnt und nicht danach.
Woher der Preis pro m2 kommt
152 m2 Außenmaß plus 45,5 m2 überdachte Terrassen und Eingangsbereich ergeben 197,5 m2 gemessene Fläche. 300.000 Euro geteilt durch 197,5 sind etwa 1.519 Euro pro m2. An dieser Grundlage sollten Sie die m2-Preise anderer Bauträger prüfen, denn dasselbe Haus über seine 134 m2 Nettowohnfläche gerechnet läse sich als 2.239 Euro pro m2, ohne dass sich irgendetwas geändert hätte.
Was der ermäßigte Satz tatsächlich voraussetzt
- Der Satz von 5% gilt für die ersten 130 m2 anrechenbarer Fläche und für die ersten 350.000 Euro des Werts. Alles darüber wird mit 19% besteuert.
- Der Gesamtwert des Geschäfts darf 475.000 Euro nicht übersteigen. Dieses Haus liegt bei 300.000 Euro und besteht diese Prüfung.
- Die gesamte anrechenbare Fläche darf 190 m2 nicht übersteigen. Dieses Haus hat 152 m2 und besteht diese Prüfung.
- Anrechenbare Fläche ist die Zahl aus der Geschossflächenzahl der Baugenehmigung, nicht die überdachte Fläche aus einer Broschüre, in der Veranden mitzählen.
- Es muss Ihr Haupt- und Dauerwohnsitz auf Zypern sein, und Sie beantragen den Satz mit dem Formular VAT 110, bevor Sie den Besitz übernehmen.
Die Rechnung im Einzelnen
- 119% ist eine einzige Multiplikation, und sie ist exakt. 300.000 x 0,19 = 57.000. 300.000 + 57.000 = 357.000 Euro.
- 2Mit 5% ist es nicht so einfach, weil der ermäßigte Satz bei 130 m2 endet. Dieses Haus ist nach jedem Maß größer, also wird ein Teil des Preises mit 19% besteuert, unabhängig davon, wie die Fläche gezählt wird.
- 3Aufgeteilt über die Nettowohnfläche von 134 m2: 130/134 von 300.000 Euro sind 291.045 Euro zu 5%, das sind 14.552 Euro. Die verbleibenden 8.955 Euro zu 19% sind 1.701 Euro. Mehrwertsteuer gesamt 16.253 Euro, also die 16.250 Euro, die der Bauträger veröffentlicht.
- 4Das Gesetz misst die Grenze gegen die anrechenbare Fläche und nicht gegen die Nettowohnfläche. Misst die Steuerbehörde 152 m2, wird daraus 130/152 zu 5% und 22/152 zu 19%. Die Mehrwertsteuer liegt dann bei etwa 21.079 Euro und der Gesamtpreis näher bei 321.100 Euro.
- 5Nehmen Sie 357.000 Euro also als exakt und etwa 316.250 Euro als Richtwert des Bauträgers. Maßgeblich ist die Messung der Steuerbehörde, die dafür einen eigenen Rechner veröffentlicht.
Uns ist lieber, Sie rechnen die Zahl jetzt selbst nach, als dass Sie den Unterschied bei der Unterschrift entdecken. Der Rechner unten ist der der zyprischen Steuerbehörde.
Rechner der zyprischen Steuerbehörde zum Satz von 5%
Das ist keine Steuerberatung. Die genannten Voraussetzungen sind so wiedergegeben, wie die zyprische Steuerbehörde sie zum Mehrwertsteuergesetz N.42(I)/2023 veröffentlicht, in Kraft seit dem 16. Juni 2023. Ob Sie berechtigt sind, hängt von Ihren eigenen Verhältnissen ab und wird von der Steuerbehörde bestätigt. Lassen Sie sich vor der Unterschrift von einem zyprischen Steuerberater beraten.
Was vergleichbare Häuser verlangt haben
Abgelesen auf den ersten beiden Google-Seiten für Häuser mit drei Schlafzimmern in Paphos am 30. August 2026. Das sind veröffentlichte Angebotspreise, keine Kaufpreise und keine Bewertung, und sie sind nicht deckungsgleich: die Vergleichsobjekte liegen in Tsada, Tala, Pegeia und Kouklia, und Stroumbi ist ein Dorf etwa fünfzehn Minuten weiter im Landesinneren. Dieser Unterschied ist ein Teil der Erklärung, warum dieses Haus dort liegt, wo es liegt.
| Angeboten von | Objekt | Angebotspreis |
|---|---|---|
| Zyprus | Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern, Paphos | 320.000 Euro |
| Spitogatos | Freistehendes Haus, 130 m2 | 380.000 Euro |
| Tranio | Günstigstes von 55 Angeboten mit 3 Schlafzimmern, Stadt Paphos | 397.000 Euro |
| Touloupis Real Estate | Neubau mit 3 Schlafzimmern, Tremithousa, ab | 460.000 Euro plus Mehrwertsteuer |
| Rightmove | Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern, Tsada | 495.000 Euro |
| GoGordian | Haus mit 3 Schlafzimmern, Tala | 530.000 Euro |
| Zyprus | Freistehendes Haus mit 3 Schlafzimmern, Paphos | 550.000 Euro |
| DevelopersCyprus | Neubauprojekt mit 3 Schlafzimmern, Tsada, 318 m2, bezugsfertig 2028 | 715.000 Euro plus Mehrwertsteuer |
Das nächstliegende Vergleichsobjekt in dieser Liste ist der andere Neubau, der 460.000 Euro plus Mehrwertsteuer für eine Übergabe im Jahr 2028 verlangt. Was eines dieser Objekte später wert sein wird, sagen wir Ihnen nicht.
Zahlung und Schutz
Wie wird gezahlt, und was schützt das Geld?
Gezahlt wird in Raten gegen Baufortschritte, die in Ihrem Kaufvertrag festgelegt sind. Der Schritt, der das Geld tatsächlich schützt, ist die Hinterlegung einer gestempelten Ausfertigung dieses Vertrags beim Bezirksgrundbuchamt innerhalb von sechs Monaten nach Unterzeichnung.
Der Ablauf
- 1
Reservieren
Sie reservieren das Haus, und der Kaufvertrag wird aufgesetzt.
- 2
Eigenen Anwalt beauftragen
Nehmen Sie einen unabhängigen zyprischen Anwalt und nicht unseren. Er prüft Unterlagen und Eigentumslage und liest Vertrag und Zahlungsplan, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
- 3
Kaufvertrag unterschreiben und stempeln lassen
Die Zahlungsraten und ihre Prozentsätze werden in diesem Dokument festgelegt.
- 4
Vertrag beim Bezirksgrundbuchamt hinterlegen
Innerhalb von sechs Monaten nach Unterschrift, nach dem Gesetz 81(I)/2011. Das ist der Schritt, der Sie schützt, und diese Frist überlässt man niemandem sonst.
- 5
Raten während der Bauzeit
Gezahlt gegen die Baufortschritte, die in Ihrem Vertrag stehen, sobald die Arbeiten sie erreichen.
- 6
Fertigstellung und Übergabe
Schlüsselfertig, nach der Baubeschreibung auf dieser Seite, nach etwa 6 Monaten Bauzeit.
- 7
Eigentumsübertragung
Das Eigentum wird über das zyprische Grundbuch nach zyprischem und europäischem Recht übertragen.
Das Gesetz über den Verkauf unbeweglichen Vermögens (Specific Performance) 81(I)/2011 gilt seit dem 1. August 2011. Sobald Ihr Vertrag hinterlegt ist, kann der Verkäufer dasselbe Haus nicht an jemand anderen verkaufen, nicht belasten und ohne Ihre schriftliche Zustimmung nicht darüber verfügen. Dieses Recht bleibt bestehen, falls der Bauträger später in Schwierigkeiten gerät.
Das Gesetz 110(I)/2025 geht weiter. Wer den Preis vollständig bezahlt hat, kann die Übertragung beim Grundbuchamt inzwischen auch dann beantragen, wenn eine ältere Belastung eingetragen ist, und zwar mit schriftlicher Zustimmung des Berechtigten. Verweigert eine Bank die Zustimmung, hat der Käufer 45 Tage Zeit, ein Gericht anzurufen, das die Verweigerung für missbräuchlich erklären kann. Der Gerichtsbeschluss tritt dann an die Stelle der Zustimmung.
Wir veröffentlichen auf dieser Seite bewusst keine feste Ratenaufteilung in Prozent. Raten und Prozentsätze werden in Ihrem Kaufvertrag festgelegt, und eine hier veröffentlichte Aufteilung, die von der unterschriebenen abweicht, wäre schlechter als gar keine. Fordern Sie den Zahlungsplan mit den vollständigen Unterlagen an und lassen Sie ihn von Ihrem Anwalt lesen.
Regeln für den Immobilienkauf durch Ausländer: Innenministerium der Republik Zypern
Übergabe
Wie lange dauert der Bau?
Etwa 6 Monate. Lesen Sie das genau: die Quelle nennt 6 Monate als Dauer der Bauarbeiten und nicht als Countdown ab dem Tag Ihrer Unterschrift. Vertrag, Hinterlegung beim Grundbuchamt und Baubeginn liegen davor.
Die Reihenfolge der Arbeiten unten ist der Ablauf und kein Monatsplan. Wir veröffentlichen die Gesamtdauer, die die Quelle veröffentlicht, und nicht mehr. Ein Datum an jeder Stufe, das wir nicht gemessen hätten, wäre ein Versprechen und keine Tatsache. Fordern Sie den Bauzeitenplan mit den vollständigen Unterlagen an.
Reihenfolge der Arbeiten
- 1
Gründung
Monolithische Stahlbetongründung mit Abdichtung.
- 2
Rahmen
Der verzinkte Leichtstahlrahmen wird aufgestellt. Genaue Geometrie, und er fault nicht, schwindet nicht und setzt sich nicht.
- 3
Wände
Der Kern aus mineralischem Schaum-Geopolymer wird zwischen die verlorene Schalung in den Rahmen gegossen und bildet eine durchgehende Masse ohne Fugen.
- 4
Dach und Hülle
Warmdach als Flachdach mit Dämmung und Abdichtung, Fassade und die energiesparende Verglasung.
- 5
Technik
Elektroinstallation, Sanitär und Entwässerung, Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung, Photovoltaik und Split-Klimaanlage.
- 6
Ausbau
Böden, Wände und Decken, Küchenmöbel und Arbeitsplatte, Schränke, Sanitärobjekte, Armaturen und Türen.
- 7
Übergabe
Schlüsselfertig, nach der oben veröffentlichten Baubeschreibung.
Schlüsselfertig heißt hier fertig, nicht möbliert. Das Möbelpaket ist eine Option mit eigenem Preis.
Bauweise
Wie wird das Haus gebaut?
Ein verzinkter Leichtstahlrahmen trägt die Konstruktion, und ein monolithischer Verbund aus mineralischem Schaum-Geopolymer wird hineingegossen und bildet eine durchgehende, steinartige Masse ohne Fugen und ohne Wärmebrücken. Mit der Fassade aus 100 mm EPS in der Grundausstattung erreicht die Wand einen U-Wert von 0,21 W/(m2.K), gegenüber den 0,4 W/(m2.K), die Zypern für eine Wand seit dem 1. Januar 2017 zulässt.
Der Kern ist nicht brennbar nach Klasse A1 bis 1200 Grad C, während das Bindemittel in faseriger Mineralwolle bei 200 bis 250 Grad C ausbrennt. Er ist dampfdurchlässig bei einem µ-Wert von etwa 3 bis 5, und seine gemessene Druckfestigkeit liegt bei etwa 1,39 MPa. Das ist eine Materialeigenschaft und keine statische Einstufung: die Last trägt der Stahlrahmen, der Kern füllt, versteift und dämmt zwischen den Ständern. Sein CO2-Fußabdruck liegt bei etwa 79 kg pro m3.
Das Bausystem liefert Lightsteel Living Ltd aus Paphos, ein eigenständiges Unternehmen. ConstruX Developments entwickelt und baut das Projekt und ist Ihr Vertragspartner.
Genehmigung und Eigentum
Wo steht dieses Haus?
Das Haus ist eine von zwei Hälften auf der Parzelle TEM 1383, Blatt 45/13, einem Grundstück von 520 m2 in der Wohnzone H3 in Stroumbi. Die Genehmigung beruht auf dem Sondererlass Κ.Δ.Π 322/2024 der EOA Paphos.
Den Rest trägt die Projektseite: die vollständige Genehmigungstabelle mit zulässiger und geplanter Geschossflächenzahl und überbauter Fläche, die Architekten der Genehmigungsplanung, die Fahrzeiten nach Paphos, zu den Schulen und zu den Stränden, dazu die Autobahn A7 von Paphos nach Polis, deren erster Abschnitt am Dorf endet.
Zur Projektseite StroumbiFAQ
Häufige Fragen zu diesem Haus
- Kann man als Deutscher auf Zypern ein Haus kaufen?
- Ja, und ohne Genehmigungsverfahren. Die Republik Zypern ist EU-Mitgliedstaat, und EU-Bürger unterliegen beim Immobilienerwerb keinen Beschränkungen. Sie kaufen zu denselben Bedingungen wie Zyprer, und das Eigentum wird über das zyprische Grundbuch übertragen. Käufer von außerhalb der EU brauchen eine Genehmigung des Ministerrats, beantragt mit dem Formular COMM 145 beim Bezirksamt Paphos.
- Ist das wirklich ein kleines Haus?
- Für zyprische Verhältnisse ja, für deutsche eher nicht. 152 m2 Außenmaß mit 134 m2 Nettowohnfläche und drei Schlafzimmern sind ein normales Familienhaus. Am Markt in Paphos, wo vergleichbare Angebote bei 460.000 bis 715.000 Euro liegen und über 300 m2 groß sein können, ist es das kleine, bezahlbare Ende. Die Vergleichstabelle weiter oben zeigt genau das.
- Wie teuer ist ein Haus in Zypern, konkret dieses hier?
- Vom Reißbrett 300.000 Euro ohne Mehrwertsteuer, etwa 1.519 Euro pro m2 auf 197,5 m2 gemessener Fläche. Zum Regelsatz von 19% sind es 357.000 Euro. Zum ermäßigten Satz von 5% liegt der Richtwert des Bauträgers bei etwa 316.250 Euro, und die genaue Zahl bestätigt die zyprische Steuerbehörde.
- Ist das der griechische Teil von Zypern?
- Ja. Stroumbi liegt im Bezirk Paphos in der Republik Zypern, einem EU-Mitgliedstaat. Das Eigentum wird über das zyprische Grundbuch nach zyprischem und europäischem Recht übertragen, und die Baugenehmigung beruht auf dem Sondererlass Κ.Δ.Π 322/2024 der EOA Paphos.
- Wie viele Zimmer hat das Haus?
- Drei Schlafzimmer plus ein Büro im Erdgeschoss, das als viertes Schlafzimmer taugt, dazu der offene Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Hauswirtschafts- und Waschraum, ein Gäste-WC, ein Familienbad und das eigene Bad am Elternschlafzimmer. Nach deutscher Zählweise, die Wohnräume mitzählt, sind das mehr Zimmer als die drei Schlafzimmer im Titel.
- Gibt es Gemeinschaftskosten?
- Nein. Es ist ein eigenes Haus auf eingezäuntem eigenem Grundstück, mit Garten, eigenem Eingang und überdachtem Stellplatz. Es gibt keine Gemeinschaftsflächen, also gibt es auch nichts, wofür Gemeinschaftskosten anfallen könnten.
- Ist die Fußbodenheizung wirklich im Grundpreis?
- Ja, in allen Räumen, im Grundpreis. Sie steht in der Baubeschreibung und nicht in der Optionsliste. Stroumbi liegt im Landesinneren in Höhenlage, und die Winterabende sind kälter als an der Küste.
- Was ist nicht im Preis enthalten?
- Mehrwertsteuer, die fünf Optionen, Küchengeräte, Möbel, ein Pool und Ihre eigenen Erwerbsnebenkosten, also Anwalt, Stempelsteuer und Übertragungsgebühr des Grundbuchamts. Die vollständige Ausschlussliste steht oben in der Baubeschreibung.
- Wie ist ein Käufer beim Kauf vom Reißbrett auf Zypern geschützt?
- Dadurch, dass eine gestempelte Ausfertigung des Kaufvertrags innerhalb von sechs Monaten nach Unterzeichnung beim Bezirksgrundbuchamt hinterlegt wird, nach dem Gesetz über den Verkauf unbeweglichen Vermögens (Specific Performance) 81(I)/2011. Nach der Hinterlegung kann der Verkäufer die Immobilie ohne Ihre schriftliche Zustimmung weder weiterverkaufen noch belasten noch darüber verfügen.
- Qualifiziert dieses Haus für den Daueraufenthalt auf Zypern?
- Der Preis von 300.000 Euro ohne Mehrwertsteuer erreicht die Immobilienschwelle für das beschleunigte Verfahren nach Regelung 6(2), und es ist ein Neubau direkt vom Bauträger, was dieses Verfahren verlangt. Verlangt werden außerdem gesicherte Jahreseinkünfte von mindestens 50.000 Euro aus dem Ausland sowie weitere Voraussetzungen. Die Schwelle zu erreichen ist nicht dasselbe wie bewilligt zu werden. Lassen Sie sich unabhängig migrationsrechtlich beraten.
- Warum steht hier keine Fläche für jeden einzelnen Raum?
- Weil der Quellensatz sie nicht veröffentlicht. Veröffentlicht sind die drei Gesamtflächen und die drei überdachten Flächen, und genau die stehen in der Raumliste. Eine geschätzte Zahl pro Raum wäre erfunden. Bemaßte Pläne bekommen Sie mit den vollständigen Unterlagen.
Sichern Sie sich dieses Haus zum Preis vom Reißbrett
Fester Preis, veröffentlichte Baubeschreibung und etwa 6 Monate Bauzeit.
Beratung auf Deutsch
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