Купить дом на Кипре: 3 спальни в Струмби, 15 минут от Пафоса
Проект в Струмби, район Пафоса, Кипр, это дуплекс из двух домов. Один дом стоит 300 000 евро без НДС. Вы получаете 152 m2 общей площади, 134 m2 чистой площади, три спальни плюс кабинет, класс энергоэффективности A, на собственном огороженном участке и без коммунальных сборов. Под ключ за 6 месяцев.
300 000 европлюс НДС, один дом
Порог ПМЖ: 300 000 евро плюс доход 50 000 евро в год
Дом построен на лёгком стальном каркасе с монолитным минеральным ядром, поэтому стена выходит на U 0,21 W/(m2.K), это примерно в 1,9 раза лучше, чем 0,4, которые Кипр разрешает.
- Греческая часть
- Республика Кипр, право ЕС
- 300 000 евро
- на этапе строительства, без НДС
- 6 месяцев
- до сдачи под ключ
- Без общих платежей
- отдельный дом, свой участок
Основное
Что такое проект в Струмби?
Эта страница о дуплексе из двух домов в деревне Струмби, район Пафоса, в Республике Кипр, то есть в греческой части острова и в государстве Евросоюза. Это не объект на Северном Кипре и не квартира в комплексе с управляющей компанией.
Проект это дуплекс из двух зеркальных домов. Вы покупаете один дом целиком: отдельный двухэтажный дом со своим входом, своим огороженным участком, садом спереди и сзади и мощёным местом под навесом для машины. Общих зон нет, общих платежей нет.
Один дом это 152 m2 по внешним стенам, из них 134 m2 чистой внутренней площади и 45,5 m2 крытых террас и входа. Планировка: 3 спальни и кабинет, который работает как четвёртая спальня.
Расположение
Где находится Струмби и далеко ли до Пафоса?
Струмби это деревня на холмах в районе Пафоса, примерно в 15 минутах от города Пафос, среди виноградников и оливковых рощ.
Это обычная жилая деревня, а не курортная полоса, поэтому вокруг виноградники, оливковые рощи и виды на холмы, а повседневная жизнь идёт в самой деревне. Вы получаете тишину загородной жизни и виды, при этом город, школы и северо-западное побережье остаются рядом.
- Пафос
- Около 15 минут до центра города, аэропорта, больниц и набережной.
- Международная школа Пафоса
- От 12 до 14 минут от двери до двери.
- Пляжи в Лачи и Полис
- От 20 до 25 минут до пляжей и марины на северо-западном побережье.
- Окружение
- Виноградники, оливковые рощи, чистый воздух и тишина.
Время в пути это собственные замеры застройщика от участка. Трафик на подъезде к Пафосу меняется в течение дня и в высокий сезон.
- 15 мин
- до Пафоса
- от 12 до 14 мин
- до школы ISOP
- от 20 до 25 мин
- до пляжей
Перспективы района
Что такое магистраль A7 из Пафоса в Полис Хрисохус?
A7 это первая магистраль, которую Кипр ведёт в Полис Хрисохус, и Струмби это конечная точка первой очереди.
- Первая очередь: от Агия Маринуда до Струмби
- Около 15,5 км магистрали с прямым выходом на трассу A6 из Лимасола в Пафос.
- Развязка у Струмби
- Кольцевая сразу за деревней и запланированный съезд на Кафикас.
- 4 полосы движения
- Подтверждено правительством. Завершение оценивают в период с 2030 по 2032 год.
- Тендер примерно на 125 миллионов евро
- Заявки поданы в апреле 2026 года.
Что это значит для покупателя
- Дорога станет короче
- Из Струмби в Пафос, плюс выход на остальную сеть магистралей острова.
- Инвестиции на северо-западе
- Строительство дороги тянет за собой и другую инфраструктуру вдоль маршрута.
- Возможное влияние на стоимость
- Недвижимость, купленная на этапе строительства, может выиграть по мере готовности дороги. Обещать этого никто не может, и мы не будем.
Параметры маршрута, сумма тендера и дата подачи заявок взяты из собственных проектных материалов застройщика и сейчас сверяются с Министерством транспорта, коммуникаций и общественных работ Кипра. Срок завершения с 2030 по 2032 год это прогноз, а не дата, и сроки государственной инфраструктуры сдвигаются.
Участок
Что получает владелец одного дома?
Вы получаете отдельный дом на собственном огороженном участке, с садом спереди и сзади, крытой парковкой и отдельным входом. Общих зон нет, общих платежей нет.
- Отдельный дом
- Отдельный двухэтажный дом со своим входом с дороги, а не доля в комплексе.
- Свой сад
- Благоустроенная земля перед домом и за ним, на вашей собственной земле.
- Крытая парковка
- Мощёное место под навесом у входа, на участке.
- Огороженный участок
- Периметр огорожен, к дому ведут мощёные дорожки.
- 45,5 m2 крытого пространства снаружи
- Крытая веранда 20 m2 на первом этаже, крытый вход 9,6 m2 и крытый балкон 15,9 m2 на втором.
- Никаких общих платежей, никогда
- Комплекс с управляющей компанией ежемесячно берёт деньги за лифты, бассейны, коридоры и территорию. У этого дома ничего этого нет, значит и брать не за что.
Дом это один из двух зеркальных домов в дуплексе. Общая у них только усиленная смежная стена со звукоизоляцией и больше ничего.
О доме
Какая площадь у дома и сколько в нём спален?
Один дом это 152 m2 по внешнему обмеру, из них 134 m2 чистой внутренней площади и 45,5 m2 крытых террас, планировка на 3 спальни и кабинет в двух уровнях.
- 152m2
- общая площадь по внешнему обмеру
- 134m2
- чистая внутренняя площадь
- 45,5m2
- крытые террасы и вход
- 3+1
- спальни и кабинет
Состав помещений, один дом
Первый этаж
- Гостиная и столовая единым пространством
- Кухня
- Хозяйственная комната и прачечная
- Кабинет или четвёртая спальня
- Гостевой санузел, прихожая и кладовая
- Крытая веранда 20 m2, крытый вход 9,6 m2
Второй этаж
- Спальня хозяев с собственной ванной
- Гардеробная
- Ещё 2 спальни
- Семейная ванная
- Холл и лестничная площадка
- Крытый балкон 15,9 m2
Планировка
Что показывают планы этажей?
Жилая зона на первом этаже, спальни на втором, на каждом уровне крытая терраса, и кладовые есть на обоих.
Первый этаж
Зонирование первого этажа
- Гостиная и столовая единым пространством
- Кухня с местом под технику
- Хозяйственная комната и прачечная
- Кабинет или гостевая комната
- Гостевой санузел
- Прихожая и кладовая под лестницей
- Крытая веранда 20 m2 с выходом в сад
- Навес для машины и крытый вход 9,6 m2
Второй этаж
Приватная зона отдыха
- Спальня хозяев с собственной ванной
- Гардеробная
- Ещё 2 спальни
- Семейная ванная с ванной и душем
- Холл и лестничная площадка
- Крытый балкон 15,9 m2
2 крытые террасы плюс балкон, и кладовые на каждом уровне.
Интерьеры
Как выглядит готовый дом?
Гостиная единым пространством с выходом в сад, крытая терраса с видом на виноградники, встроенная кухня и спальни с выходом на террасу.
Изображения интерьеров это концептуальные визуализации. Отделка выполняется по спецификации ниже.
Спецификация, часть 1
Что входит по конструкции и инженерным системам?
Тёплый пол входит в базовую комплектацию. Зимой в Струмби достаточно холодно, чтобы он был нужен, поэтому он в цене, несмотря на энергокласс.
Фундамент и каркас
- Железобетонный фундамент с гидроизоляцией
- Несущий каркас из лёгкой оцинкованной стали
- Точная геометрия, сейсмостойкость, без гниения и без усадки
Стены и перекрытия
- Монолитное минеральное композитное заполнение стен
- Несъёмная опалубка из цементной плиты и гипсокартона
- Межэтажное перекрытие по стальным балкам
Кровля и защита
- Плоская тёплая кровля с утеплением и гидроизоляцией
- Гидроизоляция мокрых зон и террас
- Усиленная звукоизоляция смежной стены
Электрика и солнечная энергия
- Полная разводка, электрощит, розетки и выключатели
- Фотоэлектрическая система
- Светодиодное освещение внутри и подсветка участка снаружи
Отопление и вода
- Тёплый пол по всему дому
- Оборудование для нагрева воды
- Полный монтаж водоснабжения и канализации
Климат
- Сплит-система в каждой гостиной и спальне
- Энергоэффективные окна с двойным стеклопакетом
- Класс энергоэффективности A
Спецификация, часть 2
Какая отделка и какое оборудование входят в комплектацию под ключ?
Дом передаётся с готовой отделкой. Полы, покраска, кухонный гарнитур, шкафы, сантехника, освещение и кондиционеры входят в цену 300 000 евро, как и фотоэлектрическая система с тёплым полом.
Входит в цену
Полы в жилых зонах
Ламинат или кварцвиниловая плитка SPC. Тёплые, износостойкие и тихие.
Двери и окна
Межкомнатные и входные двери, энергоэффективные двойные стеклопакеты.
Полы и стены в мокрых зонах и на террасах
Керамогранит.
Климат
Кондиционеры в каждой гостиной и спальне.
Стены и потолки
Полная подготовка и финишная покраска.
Электрика и освещение
Установленные розетки и выключатели, встроенное светодиодное освещение.
Кухня
Кухонный гарнитур со столешницей и местом под технику.
Сантехника
Полностью установленные сантехника и смесители.
Хранение
Встроенные шкафы и гардеробная.
Энергия
Фотоэлектрическая система и нагрев воды, именно они и держат счёт за электричество низким.
Не входит
- Минеральный фасад Multipor, 20 000 евро. Это премиальная опция, а не улучшение теплотехники: стена переходит с U 0,21 на 0,26 W/(m2.K), а взамен фасад становится на 100% минеральным, негорючим по классу A1 и паропроницаемым.
- Пакет мебели, от 10 000 евро
- Дровяной камин, от 5 000 евро
- Система умного дома, от 3 000 евро
- Пакет кухонной техники, от 2 000 евро
- Услуги юриста, гербовый сбор, сборы за перевод титула и ваша собственная налоговая консультация
Изображения интерьеров это архитектурные визуализации. Отделка выполняется по этой спецификации.
Технология
Из чего сделаны стены?
Стены заполнены монолитным минеральным пеногеополимерным композитом холодного отверждения: его заливают внутрь стального каркаса, где он схватывается одной сплошной каменной массой.
Это важно, потому что обычная альтернатива это волокнистая минеральная вата, которую монтируют плитами со швами между ними. У залитого ядра швов нет изначально, и свойства ниже измерены на самом ядре.
Одна сплошная масса
Оно заполняет стену целиком, поэтому нет ни пустот, ни мостиков холода на швах, с которыми монтируют плитный утеплитель.
Негорючесть A1 до 1200 C
В огне материал сохраняет стабильность. У минеральной ваты связующее выгорает при температуре от 200 до 250 C, и материал теряет форму.
Работает с влагой и дышит
Паропроницаемость при mu от 3 до 5, поэтому влага выводится из стены, а не задерживается в ней.
Тихо внутри
Плотное ядро гасит уличный шум и шум между комнатами эффективнее волокнистого утеплителя.
Конструкционная прочность
Прочность на сжатие около 1,39 МПа, поэтому ядро работает вместе с каркасом. Вата никакой нагрузки не несёт.
Минеральный и долговечный
Минеральная основа с углеродным следом около 79 кг CO2 на m3. Он не пылит и не даёт усадки за весь срок службы дома.
Лёгкий стальной каркас и минеральное пеногеополимерное ядро поставляет Lightsteel Living Ltd, отдельная компания.
Энергоэффективность
Насколько дом энергоэффективен?
С базовым фасадом стена выходит на U 0,21 W/(m2.K), это примерно в 1,9 раза лучше, чем 0,4 W/(m2.K), которые Кипр разрешает для нового здания. Оценка: энергокласс A.
| Стена | Коэффициент U, W/(m2.K) | Коэффициент U для стены, W/(m2.K). Меньше значит лучше |
|---|---|---|
| Кипрский стандарт до 2016 годаОтменён. Действовал с 11 декабря 2013 по 31 декабря 2016 года. | 0,72 | |
| Кипрский максимум сегодняДействующий законный максимум, с 1 января 2017 года. | 0,4 | |
| Наша стена с MultiporПремиальная опция фасада. | 0,26 | |
| Наша стена с EPS 100Базовая спецификация. | 0,21 |
Цифру 0,72 до сих пор приводят как кипрский стандарт. Её отменили 1 января 2017 года. Мы сравниваем с 0,4, потому что именно это число относится к дому, который строят сегодня.
Наружное утепление фасада
Базовая опция
Фасад EPS 100 мм
U = 0,21 W/(m2.K)
Примерно в 1,9 раза лучше кипрского максимума. Входит в базовую цену.
Премиальная опция
Минеральный фасад Multipor
U = 0,26 W/(m2.K)
На 100% минеральный, негорючий по классу A1 и паропроницаемый, стена работает как единый дышащий камень. 20 000 евро.
Класс энергоэффективности A. С фотоэлектрической системой расходы на климат остаются низкими весь год.
Опции по запросу
Какие опции можно добавить и сколько они стоят?
Этого нет в базовой спецификации. Опции добавляют по запросу во время строительства, и каждая цена ниже это стартовая цена, которую согласуют до подписания договора.
Минеральный фасад Multipor
20 000 евро
Негорючий дышащий премиальный минеральный фасад.
Пакет мебели
от 10 000 евро
3 спальни, гостиная и 2 террасы.
Дровяной камин
от 5 000 евро
Настоящий огонь в гостиной.
Умный дом
от 3 000 евро
Свет, климат, шторы и охрана с телефона.
Пакет кухонной техники
от 2 000 евро
Холодильник, варочная панель, духовка и вытяжка.
Подходит ли этот дом под ПМЖ на Кипре?
Цена 300 000 евро без НДС отвечает имущественному порогу ускоренной программы ПМЖ по Regulation 6(2), без дополнительных вложений. Порог по недвижимости это только половина условия: вторая половина это подтверждённый годовой доход от 50 000 евро из источников за пределами Кипра, и он обязателен так же, как цена. Опции выше добавляют комфорт и для достижения порога не нужны.
- Это должна быть новая жилая недвижимость, купленная напрямую у компании-застройщика. Здесь это так.
- Ещё нужен подтверждённый годовой доход не менее 50 000 евро из источников за пределами Кипра, плюс 15 000 евро на супруга и 10 000 евро на каждого ребёнка на иждивении.
- Для достижения порога можно объединить до двух жилых объектов.
- Порог периодически пересматривают, и повышение ожидается.
Соответствие ценовому порогу это не то же самое, что полученное разрешение. ПМЖ выдают при выполнении остальных условий программы, и своё положение стоит подтвердить у кипрского иммиграционного консультанта, прежде чем на это рассчитывать.
Цена и условия
Сколько стоит один дом вместе с НДС?
плюс НДС, один дом
300 000 евро
152 m2 общей, 134 m2 чистой площади
один дом, по наружному обмеру
- 6 месяцев
- срок строительства
- Под ключ
- полная отделка по спецификации
Ориентировочная экономия по сниженной ставке
примерно 40 700 евро
Эта экономия это разница между двумя итогами выше, поэтому она двигается вместе с ними. Она стоит примерно седьмой части цены покупки, и поэтому обмер площади лучше уточнить до подписания, а не после.
| Ставка НДС | НДС | Итого |
|---|---|---|
| 5% сниженная, основное и постоянное жильё | примерно 16 250 евро | примерно 316 250 евро |
| 19% стандартная | 57 000 евро | 357 000 евро |
Читайте итог по сниженной ставке как ориентир, а не как коммерческое предложение. У одной секции 152 m2 застраиваемой площади при пороге в 130 m2, поэтому часть цены облагается по 19% при любом способе обмера. Цифра выше посчитана по чистой внутренней площади 134 m2. Обмер, который имеет значение, делает Налоговый департамент Кипра, и он публикует собственный калькулятор. Нам лучше, чтобы вы посчитали это сами сейчас, чем нашли разницу при подписании.
Что на самом деле требует сниженная ставка
- Ставка 5% применяется к первым 130 m2 застраиваемой площади и к первым 350 000 евро стоимости. Всё, что выше любого из этих пределов, облагается по 19%.
- Общая стоимость сделки не должна превышать 475 000 евро. Этот дом стоит 300 000 евро, значит проходит.
- Общая застраиваемая площадь не должна превышать 190 m2. Один дом это 152 m2 по внешним стенам, значит проходит, и застраиваемая площадь считается по коэффициенту застройки, а не по цифре из брошюры.
- Застраиваемая площадь это величина, заданная коэффициентом застройки в разрешении на строительство, а не крытая площадь из брошюры, куда входят веранды.
- Дом должен быть вашим основным и постоянным жильём на Кипре, и заявление подаётся по форме VAT 110 до вступления во владение.
Что входит в эту цену
- Отделка под ключ по опубликованной спецификации
- Тёплый пол по всему дому, в базовой цене
- Пакет фотоэлектрической системы
- Сплит-системы в каждой гостиной и спальне
- Кухонная мебель со столешницей, встроенные шкафы и гардеробная
Это не налоговая консультация. Правовые условия выше изложены так, как их публикует Налоговый департамент Кипра по закону об НДС N.42(I)/2023, действующему с 16 июня 2023 года. Право на ставку зависит от ваших обстоятельств и подтверждается Налоговым департаментом. Проконсультируйтесь с кипрским налоговым консультантом до подписания.
Разрешения и титул
Какие разрешения есть у проекта?
Участок это TEM 1383, лист 45/13, площадь участка 520 m2, жилая зона H3. Разрешение выдано по специальному декрету Пафосского EOA K.Δ.Π 322/2024.
Это Республика Кипр, государство Евросоюза, поэтому титул переходит через Земельный кадастр по кипрскому праву и праву ЕС.
Архитекторы проектного комплекта: A.A. Andreou Atelier Square Architects L.L.C, регистрация ETEK A137676.
Правила покупки недвижимости для иностранных граждан: Министерство внутренних дел Кипра
| Параметр | Разрешено | Проект |
|---|---|---|
| Коэффициент застройки | 60% плюс 5% бонуса за возобновляемую энергию, 327,6 m2 | соответствует |
| Пятно застройки | 35%, 182 m2 | 30%, 156 m2 |
| Этажность | 2 | 2 |
| Максимальная высота | 8,3 м | в пределах нормы |
Разрешённый коэффициент застройки в 327,6 m2 относится ко всему участку. Пятно застройки заявлено на 156 m2, это 30% от участка в 520 m2 при разрешённых 35%, то есть проект сидит внутри своей рамки, а не на её краю.
Чистый ли титул?
Проект находится в Республике Кипр, а не на севере. Титул переходит через Земельный кадастр Кипра по кипрскому праву и праву ЕС. Для граждан ЕС ограничений на покупку здесь нет.
Северный Кипр это другой вопрос с другим положением по титулу, и это не он. В поиске недвижимости на Кипре объявления Северного Кипра попадаются часто, в том числе на русском языке: среди первых двадцати англоязычных результатов по недвижимости на этапе строительства их семь. Поэтому мы прямо говорим, по какую сторону линии стоит проект.
Покупка на этапе строительства
Как защищён покупатель на этапе строительства на Кипре?
Вы сдаёте копию договора купли-продажи с уплаченным гербовым сбором в районное отделение Земельного кадастра в течение шести месяцев с подписания. Именно это депонирование вас и защищает, и это самое важное действие во всей сделке.
Закон о продаже недвижимого имущества (исполнение в натуре) 81(I)/2011 действует с 1 августа 2011 года. После депонирования вашего договора продавец не может продать тот же дом кому-то ещё, не может заложить его и не может им распорядиться без вашего письменного согласия. Это право сохраняется, даже если у застройщика позже начнутся трудности.
Закон 110(I)/2025 пошёл дальше. Покупатель, полностью оплативший цену, теперь может подать в Земельный кадастр заявление о переводе титула даже при наличии более раннего обременения, с письменного согласия того, кому оно принадлежит. Если кредитор отказывает, у покупателя есть 45 дней, чтобы попросить суд признать отказ злоупотреблением, и тогда решение суда встаёт на место этого согласия.
Для этого берите своего независимого кипрского юриста, а не нашего. Срок депонирования это шесть месяцев с подписания, и его не стоит оставлять на кого-то другого.
Если вы не гражданин ЕС
Гражданину страны вне ЕС нужно разрешение на приобретение недвижимости. Его запрашивают по форме COMM 145 в районную администрацию по Cap. 109, дело уходит в Совет министров, пошлины нет. По имеющимся данным, этап в районной администрации занимает примерно от двух до трёх недель.
Правила покупки недвижимости для иностранных граждан: Министерство внутренних дел Кипра
Территория проекта
Что ещё строится на площадке?
На земле в Струмби идут два отдельных проекта. Дуплекс с этой страницы это флагман. Для соседнего участка спроектирован одноэтажный отдельный дом, он получит свою страницу, когда определится его цена.
| Проект | Чистая площадь | Общая площадь | Спальни | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Дом в дуплексе, 3 спальни и кабинетЭта страница | 134 m2 | 152 m2 | 3 и кабинет | 300 000 евро без НДС |
| Одноэтажная вилла с внутренним двором, 3 спальниСмотреть экспликацию и план | 127,83 m2 | 153,84 m2 в пределах наружных стен | Планировка по запросу | По запросу |
Отдельный дом спроектирован со 127,83 m2 внутренних помещений и террасой 34,20 m2. Его цена ещё не опубликована, поэтому мы называем её по запросу, а не вешаем цифру, которую потом придётся исправлять.
Как купить
Как забронировать дом?
Вот что происходит после того, как вы с нами свяжетесь.
Расскажите, что вам нужно
Отправьте запрос или напишите в отдел строительства. Мы отвечаем в течение одного рабочего дня.
Получите полный пакет
Планировки, спецификация, разрешительная документация и письменный расчёт стоимости с обоими сценариями по НДС.
Наймите своего юриста
Возьмите независимого кипрского юриста. Он проведёт проверку, изучит титул и разберёт договор.
Бронь и договор
Забронируйте дом, затем подпишите договор купли-продажи и поручите юристу депонировать его в Земельном кадастре.
Стройка и передача
Строительство занимает около 6 месяцев до передачи под ключ.
FAQ
Вопросы и ответы по проекту в Струмби
- Может ли иностранец купить дом на Кипре?
- Да. Граждане ЕС покупают без ограничений. Гражданину страны вне ЕС нужно разрешение, которое запрашивают по форме COMM 145 в районную администрацию по Cap. 109. Пошлины нет, и по имеющимся данным этап в районной администрации занимает примерно от двух до трёх недель, после чего дело уходит в Совет министров.
- Сколько можно находиться на Кипре, если купить недвижимость?
- Покупка недвижимости сама по себе права на пребывание не даёт. Она может поддержать заявление по Regulation 6(2), для которого нужна покупка недвижимости на 300 000 евро без НДС плюс подтверждённый годовой доход не менее 50 000 евро из источников за пределами Кипра. Обладатель разрешения должен приезжать на Кипр не реже одного раза в два года. Кипр не входит в Шенгенскую зону, поэтому шенгенских прав это разрешение не даёт.
- Падают ли цены на недвижимость на Кипре?
- В районе Пафоса по последним данным нет. С января по июль 2026 года там подано 2 387 договоров купли-продажи, на 19,6% больше год к году, и передано недвижимости примерно на 543 миллиона евро. Это данные Департамента земель и топографии Кипра, опубликованные 12 августа 2026 года. Это растущий рынок, а не падающий, и речь про один район, а не про весь остров.
- Дом на этапе строительства дешевле готового?
- Обычно да, потому что вы покупаете до завершения и берёте на себя риск стройки. Здесь за 300 000 евро без НДС вы получаете фиксированную цену, опубликованную спецификацию и примерно 6 месяцев до передачи. Взамен вы отказываетесь от возможности пройти по готовому дому, прежде чем взять на себя обязательства, и именно поэтому депонирование договора в Земельном кадастре так важно.
- Какие минусы у покупки недвижимости на Кипре?
- Здесь стоит знать про три. Сниженная ставка НДС 5% доходит только до первых 130 m2, поэтому часть этой цены облагается по 19% при любом способе обмера. Перевод титула может занять время и зависит от того, чист ли титул у застройщика, и как раз от этого защищает депонированный договор. И срок завершения магистрали A7 с 2030 по 2032 год это прогноз, поэтому не закладывайте его как данность.
- Что выбрать: побережье Пафоса или деревню в глубине острова?
- Это компромисс, а не единственно верный ответ. Прибрежная полоса ставит вас рядом с морем, туристической инфраструктурой и самым высоким спросом на аренду, и за это вы платите в цене за квадратный метр. Деревня вроде Струмби в глубине даёт больший участок, тишину, виды на холмы и меньшую цену за m2, взамен на 15 минут дороги до города. Приезжайте и постойте на обоих местах, прежде чем решать.
- Это дом на две семьи или отдельный дом?
- Это один из двух зеркальных домов в дуплексе, поэтому он делит с соседом одну усиленную смежную стену со звукоизоляцией и больше ничего. Всё остальное только ваше: свой огороженный участок, свой вход, сад спереди и сзади и крытая парковка на участке. Общих зон нет, общих платежей нет.
- Что на самом деле входит в отделку под ключ по этой цене?
- Полы, покраска, межкомнатные и входные двери, двойные стеклопакеты, кухонный гарнитур со столешницей, встроенные шкафы и гардеробная, сантехника и смесители, розетки, выключатели и светодиодное освещение, сплит-системы в каждой гостиной и спальне, фотоэлектрическая система и тёплый пол по всему дому. Мебель, техника, камин, умный дом и фасад Multipor это опции, они считаются отдельно.
- Тёплый пол действительно входит в базовую цену?
- Да, по всему дому. Струмби стоит в холмах, и зимой там становится достаточно холодно, чтобы он был нужен, поэтому он входит в цену 300 000 евро, а не продаётся как улучшение, хотя дом и относится к энергоклассу A.
- Кому принадлежит второй дом в дуплексе?
- Второй дом продаётся отдельно своему покупателю. Общей собственности нет, управляющей компании нет, платы за обслуживание между двумя домами нет. Общая у них только смежная стена, и она построена с усиленной звукоизоляцией именно поэтому.
- Можно ли объединить два объекта, чтобы дойти до порога ПМЖ?
- По Regulation 6(2) для достижения порога в 300 000 евро можно объединить до двух жилых объектов при условии, что они куплены у одной компании-застройщика. Один дом здесь уже отвечает порогу сам по себе, так что объединять не нужно. Своё положение подтвердите у кипрского иммиграционного консультанта.
Забронируйте дом на этапе строительства
Дом энергокласса A в Струмби по фиксированной цене, готов примерно через 6 месяцев. Отвечает имущественному порогу ПМЖ, к которому программа добавляет условие о доходе от 50 000 евро в год.
Консультация на русском
Скачать презентацию проекта Струмби
Планировки, спецификация, цена и вопрос НДС в одном PDF.