Вилла на Кипре: одноэтажный дом с внутренним двором в Струмби под Пафосом
Одноэтажная вилла с тремя спальнями спроектирована на участке в Струмби, округ Пафос, Республика Кипр. План в форме буквы П: два крыла при заднем корпусе, между ними внутренний двор с крытой террасой и бассейном. Комплект архитектора даёт 153,84 м2 в наружных стенах, из них 127,83 м2 помещений, крытая терраса 68,40 м2. Дом на стадии проекта, цена пока не опубликована.
Цена по запросуна стадии проекта не публикуется
Стадия проекта. В продажу не выведен.
Сразу о главном: Струмби находится в греческой части, в Республике Кипр, то есть в ЕС. Это не Северный Кипр, вопросов к титулу здесь нет. На странице собрано то, что действительно есть в комплекте от 5 августа 2026 года, и перечислено всё, чего в нём нет.
- 153,84 м2
- в наружных стенах
- 3 спальни
- и два санузла
- Внутренний двор
- один этаж, план буквой П
- 68,40 м2
- крытая терраса по проекту
Дом
Что это за вилла?
Струмби расположен в округе Пафос, в Республике Кипр, стране Евросоюза. Это греческая часть острова. Не Северный Кипр, поэтому вопросов с титулом, которые там возникают, здесь нет. И это не дуплекс в Струмби: два разных здания на двух разных участках, и в продаже сегодня только дуплекс.
Отдельно стоящая одноэтажная вилла, проект BOLGOFF Ltd от 5 августа 2026 года. План — буква П: два крыла выступают на север, между ними внутренний двор с крытой террасой и бассейном. Всё на одном уровне: три спальни, два санузла, прихожая и объединённая кухня-гостиная на 67,55 м2. Лестниц в доме нет вообще.
В комплекте пять листов: план первого этажа с экспликацией и четыре перспективы. Плана второго этажа нет, потому что второго этажа нет. Нет в нём и спецификации, цены и разрешительных документов. Поэтому здесь вы найдёте экспликацию и план, а дальше страница заканчивается.
Экспликация
Какие в вилле помещения и какой они площади?
Семь помещений общей площадью 127,83 м2 и крытая терраса, начерченная как 68,40 м2 и учтённая в экспликации как 34,20 м2. Здание занимает 153,84 м2 в наружных стенах.
Таблица ниже — экспликация с листа 04, перенесённая без округлений. Номера в левой колонке принадлежат архитектору, повторы сохранены как в оригинале.
| № | Помещение | Площадь | Что показано на плане |
|---|---|---|---|
| 1 | Прихожая | 4,15 м2 | Вход, между кухней-гостиной и двумя меньшими спальнями. |
| 2 | Жилая | 20,41 м2 | Начерчена с двуспальной кроватью, встроенными шкафами и дверью прямо в санузел 6,73 м2. Главная спальня, просто названа иначе. |
| 3 | Кухня-гостиная | 67,55 м2 | Единое пространство с кухней, диванной группой и обеденным столом, раскрытое во внутренний двор. |
| 3 | Жилая | 12,51 м2 | Начерчена с кроватью и встроенными шкафами. Спальня. |
| 3 | Жилая | 11,85 м2 | Начерчена с кроватью и встроенными шкафами. Спальня. |
| 5 | Санузел | 6,73 м2 | Выходит из спальни 20,41 м2. Начерчены ванна и раковина. |
| 7 | Санузел | 4,63 м2 | Выходит из прихожей рядом с кухней. Начерчены душ, унитаз и раковина. |
| 8 | Терраса | 34,20 м2 | Крытая, во внутреннем дворе между крыльями, с мангалом со стороны кухни и бассейном за ней. На плане подписана как 68,40/34,20. |
В экспликации все три спальни названы «жилая». Так шаблон архитектора считает жилые помещения. На плане в каждой из трёх начерчены кровать и встроенные шкафы. Поэтому мы пишем, что есть что, вместо того чтобы повторить подпись, из которой выходит три гостиные.
Как складываются три цифры
| Показатель | Площадь | Что входит |
|---|---|---|
| Помещения | 127,83 м2 | Семь помещений выше, по внутренним граням стен. Терраса сюда не входит. |
| Помещения всего | 162,03 м2 | 127,83 м2 помещений плюс 34,20 м2, которые экспликация относит на террасу. |
| Всего в наружных стенах | 153,84 м2 | Объём здания по наружной грани наружных стен. Без террасы. |
Терраса появляется на плане дважды, как 68,40 и как 34,20, а экспликация ведёт меньшую цифру. Считать крытую веранду половиной площади на Кипре принято, но основание на листе не написано. Считайте 34,20 м2 цифрой архитектора, а не правилом, которое мы за вас проверили.
План
Что показывает план первого этажа?
Один уровень шириной 15,6 м, собранный буквой П вокруг открытого двора: спальни и оба санузла в двух крыльях, кухня-гостиная в заднем корпусе, крытая терраса и бассейн во дворе между крыльями.
Зонирование первого этажа
- Кухня-гостиная со столовой, 67,55 м2, в заднем корпусе
- Главная спальня 20,41 м2 с собственным санузлом 6,73 м2, в западном крыле
- Ещё две спальни, 12,51 м2 и 11,85 м2, в восточном крыле
- Второй санузел 4,63 м2, из прихожей
- Прихожая 4,15 м2
- Встроенные шкафы начерчены во всех трёх спальнях
- Крытая терраса с мангалом, во внутреннем дворе между крыльями
- Два места на мощёном подъезде, восточнее дома
Размеры на листе в сантиметрах. Габарит по зданию читается как 1 560, то есть 15,6 м. Двор между крыльями открыт небу над бассейном и перекрыт там, где терраса примыкает к заднему корпусу.
Участок
Что ещё запроектировано на участке?
Открытый двор между крыльями с бассейном примерно 9,4 на 3,7 м и крытой террасой с мангалом, два парковочных места и огороженная граница участка.
Генплан и четыре перспективы показывают больше, чем само здание. П раскрывается на север, во дворе стоят крытая терраса у заднего корпуса и бассейн за ней, на плане с размерами 940 на 370. Две машины начерчены на мощёном подъезде с востока, граница проведена неровным забором с мощёными дорожками к дому.
Ничего из этого не обязательство. На чертежах есть бассейн, но нигде в комплекте не сказано, кто за него платит и войдёт ли он в будущую базовую цену. Спросите, прежде чем решать за нас в ту или другую сторону.
- План с внутренним двором
- Буква П: два крыла при заднем корпусе, между ними уличная комната. Крылья закрывают двор с трёх сторон.
- Бассейн
- Примерно 9,4 на 3,7 м, во дворе за крытой террасой. Начерчен, цена не назначена.
- Крытая терраса
- 68,40 м2 по проекту, во дворе у заднего корпуса, с мангалом со стороны кухни.
- Два места для машин
- Две машины на мощёном подъезде у восточного фасада. Гараж не запроектирован.
- Плоская кровля
- Плоская над обоими крыльями и задним корпусом, с тонким парапетом и двумя дымоходами. Двор открыт небу.
- Огороженный участок
- Неровный забор по периметру с мощёными дорожками к дому.
Перспективы
Как она будет выглядеть?
Четыре визуализации фасадов, по одной на каждую перспективу из комплекта. Геометрия и точка съёмки архитектора сохранены точно. Материалы и озеленение добавлены, хотя для этого дома их пока не выбрали.
В комплекте четыре перспективы, листы 05–08. Это объёмные модели без текстур: верная геометрия и больше ничего. Ни материалов, ни растений, ни неба. Картинки на странице сделаны из этих чертежей, здание и ракурс оставлены ровно такими, как в проекте.
Читайте отделку как предложение, а не как обещание. Кремовая штукатурка, каменные вставки, деревянная дверь, покрытие и растения взяты у дуплекса по соседству, у которого спецификация опубликована. У этой виллы её пока нет, поэтому ничто на картинках не входит в договор, а бассейн начерчен, но не оценён. Оригинальные чертежи архитектора отправим по запросу. Интерьеры этого дома не визуализировались вовсе.
Статус
Что ещё не решено?
Цена, спецификация и сроки строительства по этой вилле не опубликованы. Чертежи датированы 5 августа 2026 года, больше из комплекта ничего не раскрыто.
Дуплекс на соседнем участке продаётся с фиксированной ценой, спецификацией по видам работ и сроком около шести месяцев. Для этого здания ничего из перечисленного пока не зафиксировано на бумаге. Вместо того чтобы перенести цифры дуплекса на другой дом, страница их не приводит и прямо говорит, что их нет.
| Вопрос | Статус |
|---|---|
| Площади и планировка | Опубликованы здесь, с листа 04 |
| План первого этажа | Опубликован здесь |
| Перспективы | Опубликованы здесь, листы 05–08 |
| Цена | Не опубликована. По запросу. |
| Спецификация и отделка | В комплекте отсутствует |
| Материалы и отделка на картинках | Ориентир. Взяты у дуплекса, для этого дома не выбраны. |
| Срок до сдачи под ключ | В комплекте отсутствует |
| Класс энергоэффективности | В комплекте отсутствует |
| Номер участка, зона и разрешение | В комплекте отсутствует |
| Входит ли бассейн | Начерчен, цена не назначена. Спросите. |
Если что-то из этого решает вопрос за вас, попросите ответ письменно, прежде чем связывать себя обязательствами. Нам проще отправить пропуск, чем цифру, которую потом придётся исправлять.
Сравнение
Чем она отличается от дуплекса в Струмби?
Почти та же площадь на одном уровне вместо двух, собранная буквой П вокруг своего двора вместо прямоугольника, на один санузел меньше, без общей стены и с бассейном на чертежах. У дуплекса есть цена и спецификация, у этой виллы нет ни того, ни другого.
| Показатель | Отдельная вилла | Дом в дуплексе |
|---|---|---|
| Этажей | 1 | 2 |
| Форма плана | П, вокруг открытого двора | Прямоугольник, половина из двух |
| В наружных стенах | 153,84 м2 | 152 м2 |
| Измеренные помещения | 127,83 м2 | 134 м2 чистой площади |
| Спальни | 3 | 3 плюс кабинет |
| Санузлы | 2 | 3 |
| Крытые площади снаружи | 68,40 м2 по проекту, 34,20 м2 в зачёт | 45,5 м2 |
| Бассейн | Начерчен на участке | В проекте не предусмотрен |
| Общая стена | Нет | Шумоизолирующая стена со вторым домом |
| Цена | Не опубликована | 300 000 евро без НДС |
Оба здания спроектировал один архитектор для одного участка. Цифры по дуплексу — опубликованные данные проекта.
Вопросы
Вилла на Кипре в Струмби: частые вопросы
- Может ли россиянин купить дом на Кипре?
- Да, но порядок отличается от того, что действует для граждан ЕС. Покупателю не из Евросоюза нужно разрешение Совета министров, форма COMM 145 подаётся в районную администрацию. Пошлины нет, срок обычно две-три недели, разрешают участок до 4 000 м2 или до двух объектов. Регистрация права идёт через Земельный кадастр Республики Кипр. Струмби — греческая часть острова, к Северному Кипру эта страница отношения не имеет.
- Сколько стоит вилла на Кипре?
- По этой вилле цена пока не опубликована. В комплекте чертежей от 5 августа 2026 года расценок нет, поэтому мы называем цифру по запросу, а не публикуем ту, которую потом пришлось бы исправлять. Для ориентира: дуплекс на соседнем участке стоит 300 000 евро без НДС за дом.
- Сколько спален в вилле в Струмби?
- Три. На чертежах спальня 20,41 м2 с собственным санузлом и ещё две, 12,51 м2 и 11,85 м2, в каждой встроенные шкафы. В экспликации все три названы «жилая» — в шаблоне архитектора так обозначено жилое помещение.
- Это одноэтажный дом?
- Да, точнее одноэтажная вилла с внутренним двором. Всё на одном уровне под плоской кровлей, лестниц в доме нет. План — буква П: два крыла выступают на север, между ними двор с крытой террасой и бассейном, закрытый домом с трёх сторон.
- Какая площадь у виллы в Струмби?
- 153,84 м2 в наружных стенах при ширине 15,6 м. Семь помещений дают вместе 127,83 м2, крытая терраса во дворе начерчена как 68,40 м2 и учтена в экспликации как 34,20 м2.
- Бассейн входит в стоимость?
- Бассейн примерно 9,4 на 3,7 м начерчен во дворе, за крытой террасой. Входит ли он, в комплекте нигде не написано. Спросите, прежде чем решать в ту или другую сторону.
- Это тот же проект, что дуплекс в Струмби?
- Нет. Это два разных здания на двух разных участках. Дуплекс — два зеркальных дома в два этажа с общей шумоизолирующей стеной, по 300 000 евро без НДС за дом. Здесь отдельно стоящая одноэтажная вилла без общей стены, и цены у неё пока нет.
Спросите об отдельной вилле в Струмби
Чертежи готовы, коммерческие условия нет. Напишите, что вам нужно знать, и мы вернёмся с тем, что есть на бумаге, включая цену, как только она появится.
Консультация на русском