Dom na Cyprze na sprzedaż: 3 sypialnie w Stroumbi, 15 minut od Pafos
Inwestycja Stroumbi to bliźniak złożony z dwóch domów we wsi Stroumbi w regionie Pafos na Cyprze. Jeden dom kosztuje 300 000 EUR bez VAT, czyli około 1 519 EUR za m2. Dostajesz 152 m2 powierzchni całkowitej, 134 m2 powierzchni użytkowej netto, 3 sypialnie i gabinet, klasę energetyczną A, na własnej ogrodzonej działce i bez opłat wspólnych. Pod klucz w 6 miesięcy.
300 000 EURplus VAT, jeden dom
Spełnia próg wartości nieruchomości dla pobytu stałego na Cyprze
Konstrukcja to lekki szkielet stalowy z monolitycznym rdzeniem mineralnym, dzięki czemu ściana osiąga współczynnik przenikania ciepła U na poziomie 0,21 W/(m2.K), około 1,9 raza lepiej niż 0,4, które dopuszcza Cypr.
- 300 000 EUR
- na etapie budowy, bez VAT
- 6 miesięcy
- do odbioru pod klucz
- Klasa A
- klasa energetyczna
- Bez opłat wspólnych
- samodzielny dom, własna działka
Podstawy
Czym jest inwestycja Stroumbi?
Ta strona dotyczy bliźniaka złożonego z dwóch domów we wsi Stroumbi w regionie Pafos, w Republice Cypryjskiej. To nie jest nieruchomość na Cyprze Północnym i nie jest to mieszkanie w zarządzanym kompleksie.
Inwestycja to bliźniak z dwóch lustrzanych domów. Kupujesz jeden kompletny dom: samodzielny budynek dwukondygnacyjny z własnym wejściem, własną ogrodzoną działką, ogrodem z przodu i z tyłu oraz utwardzonym miejscem postojowym pod wiatą. Nie ma tu części wspólnych ani opłat wspólnych.
Jeden dom ma 152 m2 mierzone po obrysie zewnętrznym, 134 m2 powierzchni użytkowej netto oraz 45,5 m2 zadaszonych tarasów i wejścia. Układ to 3 sypialnie i gabinet, który sprawdzi się jako czwarta sypialnia.
Lokalizacja
Gdzie leży Stroumbi i jak daleko jest do Pafos?
Stroumbi to wieś na wzgórzach w regionie Pafos, około 15 minut od miasta Pafos, otoczona winnicami i gajami oliwnymi.
To wieś, w której się mieszka i pracuje, a nie kurortowy pas nadmorski, więc dookoła są winnice, gaje oliwne i widok na wzgórza, a codzienne życie toczy się w samej wsi. Masz spokój i widoki wsi, a miasto, szkoły i północno-zachodnie wybrzeże w zasięgu krótkiego dojazdu.
- Pafos
- Około 15 minut do centrum miasta, lotniska, szpitali i nadmorskiej promenady.
- International School of Paphos
- 12 do 14 minut od drzwi do drzwi.
- Plaże Latchi i Polis
- 20 do 25 minut do plaż i mariny na północno-zachodnim wybrzeżu.
- Okolica
- Winnice, gaje oliwne, czyste powietrze i cisza.
Czasy dojazdu to własne pomiary dewelopera z terenu inwestycji. Natężenie ruchu na dojeździe do Pafos zmienia się w ciągu dnia i w sezonie.
- 15 min
- do Pafos
- 12 do 14 min
- do ISOP
- 20 do 25 min
- do plaż
Perspektywy okolicy
Czym jest autostrada A7 z Pafos do Polis?
A7 to pierwsza autostrada, jaką Cypr buduje do Polis Chrysochous, a Stroumbi jest punktem końcowym pierwszego etapu.
- Etap 1: Agia Marinouda do Stroumbi
- Około 15,5 km autostrady z bezpośrednim połączeniem z A6 z Limassol do Pafos.
- Węzeł w Stroumbi
- Rondo tuż za wsią oraz planowany zjazd w stronę Kathikas.
- 4 pasy ruchu
- Potwierdzone przez rząd. Zakończenie szacowane na 2030 do 2032.
- Przetarg o wartości około 125 mln EUR
- Oferty złożono w kwietniu 2026.
Co to oznacza dla kupującego
- Krótszy dojazd
- Ze Stroumbi do Pafos, a do tego dostęp do reszty sieci autostrad na wyspie.
- Inwestycje na północnym zachodzie
- Budowa drogi ciągnie za sobą kolejną infrastrukturę wzdłuż trasy.
- Możliwy wpływ na wartość
- Nieruchomość kupiona na etapie budowy może na tym zyskać, w miarę jak droga zbliża się do ukończenia. Nikt tego nie obieca, my również nie.
Parametry trasy, wartość przetargu i data składania ofert pochodzą z własnych informacji dewelopera o tym projekcie i są weryfikowane w cypryjskim Ministerstwie Transportu, Łączności i Robót Publicznych. Okno ukończenia 2030 do 2032 to prognoza, a nie data, a harmonogramy inwestycji publicznych się przesuwają.
Działka
Co dostaje właściciel jednego domu?
Dostajesz samodzielny dom na własnej ogrodzonej działce, z ogrodem z przodu i z tyłu, zadaszonym miejscem postojowym i osobnym wejściem. Nie ma części wspólnych ani opłat wspólnych.
- Osobny dom
- Samodzielny budynek dwukondygnacyjny z własnym wejściem od drogi, a nie udział w kompleksie.
- Prywatny ogród
- Zagospodarowany teren przed domem i za domem, na twojej własnej ziemi.
- Zadaszone miejsce postojowe
- Utwardzone miejsce postojowe pod wiatą przy wejściu, na działce.
- Ogrodzona działka
- Granica działki jest ogrodzona, a do domu prowadzą utwardzone ścieżki.
- 45,5 m2 zadaszonej przestrzeni na zewnątrz
- Zadaszona weranda 20 m2 na parterze, zadaszone wejście 9,6 m2 i zadaszony balkon 15,9 m2 na piętrze.
- Zero opłat wspólnych, na zawsze
- Zarządzany kompleks pobiera co miesiąc opłaty za windy, baseny, korytarze i tereny zielone. Ten dom nie ma żadnej z tych rzeczy, więc nie ma za co pobierać opłat.
Dom jest jednym z dwóch lustrzanych domów w bliźniaku. Łączy je wzmocniona akustycznie ściana oddzielająca i nic poza tym.
O domu
Jaki metraż ma dom i ile ma sypialni?
Jeden dom ma 152 m2 mierzone po obrysie zewnętrznym, 134 m2 powierzchni użytkowej netto i 45,5 m2 zadaszonych tarasów, w układzie 3 sypialnie i gabinet na dwóch kondygnacjach.
- 152m2
- powierzchnia całkowita po obrysie zewnętrznym
- 134m2
- powierzchnia użytkowa netto
- 45,5m2
- zadaszone tarasy i wejście
- 3+1
- sypialnie i gabinet
Układ pomieszczeń, jeden dom
Parter
- Otwarty salon z jadalnią
- Kuchnia
- Pomieszczenie gospodarcze z pralnią
- Gabinet lub czwarta sypialnia
- WC dla gości, hol i schowek
- Zadaszona weranda 20 m2, zadaszone wejście 9,6 m2
Piętro
- Sypialnia główna z własną łazienką
- Garderoba
- 2 kolejne sypialnie
- Łazienka rodzinna
- Podest i klatka schodowa
- Zadaszony balkon 15,9 m2
Rzuty kondygnacji
Co pokazują rzuty kondygnacji?
Strefa dzienna jest na parterze, a sypialnie na piętrze, z zadaszonym tarasem na każdej kondygnacji i schowkami na obu.
Parter
Podział parteru
- Otwarty salon z jadalnią
- Kuchnia z miejscem na sprzęt AGD
- Pomieszczenie gospodarcze z pralnią
- Gabinet lub pokój gościnny
- WC dla gości
- Hol i schowek pod schodami
- Zadaszona weranda 20 m2 z wyjściem do ogrodu
- Wiata postojowa i zadaszone wejście 9,6 m2
Piętro
Prywatna strefa nocna
- Sypialnia główna z własną łazienką
- Garderoba
- 2 kolejne sypialnie
- Łazienka rodzinna z wanną i prysznicem
- Podest i klatka schodowa
- Zadaszony balkon 15,9 m2
2 zadaszone tarasy plus balkon, a na każdej kondygnacji schowek.
Wnętrza
Jak wygląda wykończony dom?
Otwarta strefa dzienna z wyjściem do ogrodu, zadaszony taras z widokiem na winnice, zabudowana kuchnia i sypialnie z wyjściem na taras.
Zdjęcia wnętrz to wizualizacje koncepcyjne. Wykończenie jest realizowane zgodnie ze specyfikacją poniżej.
Specyfikacja, część 1
Jaka konstrukcja i jakie instalacje są w cenie?
Ogrzewanie podłogowe jest w standardzie. Zimą w Stroumbi bywa na tyle chłodno, że się go chce, więc mimo klasy energetycznej jest wliczone w cenę.
Fundament i konstrukcja
- Fundament żelbetowy z hydroizolacją
- Nośny lekki szkielet z ocynkowanej stali
- Precyzyjna geometria, odporność sejsmiczna, brak gnicia i osiadania
Ściany i stropy
- Monolityczne wypełnienie ścian kompozytem mineralnym
- Szalunek tracony z płyty cementowej i płyty gipsowo-kartonowej
- Strop międzykondygnacyjny na belkach stalowych
Dach i zabezpieczenia
- Dach płaski w układzie ciepłym, z izolacją i hydroizolacją
- Hydroizolacja pomieszczeń mokrych i tarasów
- Podwyższona izolacja akustyczna ściany oddzielającej
Elektryka i fotowoltaika
- Pełna instalacja elektryczna, rozdzielnica, gniazdka i włączniki
- Instalacja fotowoltaiczna
- Oświetlenie LED w domu i oświetlenie działki na zewnątrz
Ogrzewanie i woda
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu
- Urządzenia do podgrzewania wody
- Pełna instalacja wodno-kanalizacyjna
Klimat
- Klimatyzacja split w każdym pokoju dziennym i każdej sypialni
- Energooszczędne okna z szybami zespolonymi
- Klasa energetyczna A
Specyfikacja, część 2
Jakie wykończenie pod klucz i jakie wyposażenie są w cenie?
Dom jest przekazywany wykończony. Podłogi, malowanie, zabudowa kuchenna, szafy, biały montaż, oświetlenie i klimatyzacja mieszczą się w cenie 300 000 EUR, tak samo jak instalacja fotowoltaiczna i ogrzewanie podłogowe.
W cenie
Podłogi, strefa dzienna
Panele laminowane lub winylowe SPC z rdzeniem kwarcowym. Ciepłe, odporne na ścieranie i ciche.
Drzwi i okna
Drzwi wewnętrzne i wejściowe, energooszczędne szyby zespolone.
Podłogi i ściany, pomieszczenia mokre i tarasy
Gres porcelanowy.
Klimat
Klimatyzacja w każdym pokoju dziennym i każdej sypialni.
Ściany i sufity
Pełne przygotowanie podłoża i malowanie.
Elektryka i oświetlenie
Zamontowane gniazdka i włączniki, wbudowane oświetlenie LED.
Kuchnia
Zabudowa kuchenna z blatem i miejscem na sprzęt AGD.
Hydraulika
W pełni zamontowany biały montaż i baterie.
Przechowywanie
Szafy w zabudowie i garderoba.
Energia
Fotowoltaika i podgrzewanie wody, czyli to, co trzyma rachunek za prąd nisko.
Poza ceną
- Elewacja mineralna Multipor, 20 000 EUR. To opcja premium, a nie poprawa parametru cieplnego: ściana przechodzi z U 0,21 na 0,26 W/(m2.K), a w zamian elewacja jest w 100% mineralna, niepalna w klasie A1 i paroprzepuszczalna.
- Pakiet meblowy, od 10 000 EUR
- Kominek na drewno, od 5 000 EUR
- System smart home, od 3 000 EUR
- Pakiet sprzętu AGD do kuchni, od 2 000 EUR
- Obsługa prawna, opłata skarbowa, opłaty za przeniesienie własności i własne doradztwo podatkowe
Zdjęcia wnętrz to wizualizacje architektoniczne. Wykończenie jest realizowane zgodnie z tą specyfikacją.
Technologia
Z czego zbudowane są ściany?
Ściany są wypełnione monolitycznym kompozytem z mineralnego geopolimeru piankowego, wiązanym na zimno i wylewanym wewnątrz szkieletu stalowego, gdzie zastyga jako jedna ciągła, kamienna masa.
Ma to znaczenie, bo typową alternatywą jest włóknista wełna mineralna, którą układa się z płyt, ze stykami między nimi. Wylewany rdzeń nie ma styków od samego początku, a właściwości poniżej są mierzone na samym rdzeniu.
Jedna ciągła masa
Wypełnia ścianę całkowicie, więc nie ma pustek ani mostków termicznych na stykach, z jakimi montuje się izolację płytową.
Niepalność A1 do 1200 C
Zachowuje stabilność w pożarze. W wełnie mineralnej spoiwo wypala się w 200 do 250 C i materiał traci kształt.
Radzi sobie z wilgocią i oddycha
Paroprzepuszczalny przy współczynniku mu 3 do 5, więc wyprowadza wilgoć ze ściany, zamiast ją w niej trzymać.
Cisza w domu
Gęsty rdzeń tłumi hałas z ulicy i hałas między pomieszczeniami skuteczniej niż izolacja włóknista.
Wytrzymałość konstrukcyjna
Wytrzymałość na ściskanie około 1,39 MPa, więc rdzeń pracuje razem ze szkieletem. Wełna nie przenosi żadnych obciążeń.
Mineralny i trwały
Baza mineralna o śladzie węglowym około 79 kg CO2 na m3. Nie pyli i nie osiada przez cały okres życia domu.
Lekki szkielet stalowy i rdzeń z mineralnego geopolimeru piankowego dostarcza Lightsteel Living Ltd, odrębna spółka.
Efektywność energetyczna
Jak energooszczędny jest ten dom?
Ściana z elewacją podstawową osiąga współczynnik przenikania ciepła U na poziomie 0,21 W/(m2.K), około 1,9 raza lepiej niż 0,4 W/(m2.K), które Cypr dopuszcza w nowym budynku. Ocena to klasa energetyczna A.
| Ściana | Współczynnik U, W/(m2.K) | Współczynnik U ściany, W/(m2.K). Im niżej, tym lepiej |
|---|---|---|
| Norma cypryjska do 2016Nieaktualna. Obowiązywała od 11 grudnia 2013 do 31 grudnia 2016. | 0,72 | |
| Cypryjskie maksimum dzisiajObecne maksimum prawne, obowiązuje od 1 stycznia 2017. | 0,4 | |
| Nasza ściana z MultiporemOpcja elewacji premium. | 0,26 | |
| Nasza ściana z EPS 100Specyfikacja podstawowa. | 0,21 |
Wartość 0,72 nadal bywa podawana jako norma cypryjska. Została zastąpiona 1 stycznia 2017. My porównujemy do 0,4, bo to liczba, która dotyczy domu budowanego dzisiaj.
Izolacja elewacji zewnętrznej
Opcja podstawowa
Elewacja EPS 100 mm
U = 0,21 W/(m2.K)
Około 1,9 raza lepiej niż cypryjskie maksimum. Wliczona w cenę podstawową.
Opcja premium
Elewacja mineralna Multipor
U = 0,26 W/(m2.K)
W 100% mineralna, niepalna w klasie A1 i paroprzepuszczalna, więc ściana pracuje jak jeden oddychający kamień. 20 000 EUR.
Klasa energetyczna A. Z instalacją fotowoltaiczną koszt utrzymania temperatury pozostaje niski przez cały rok.
Opcje na życzenie
Jakie opcje można dokupić i ile kosztują?
Tych pozycji nie ma w specyfikacji podstawowej. Dodaje się je na życzenie w trakcie budowy, a każda cena poniżej to cena wyjściowa, uzgadniana przed podpisaniem umowy.
Elewacja mineralna Multipor
20 000 EUR
Niepalna, oddychająca elewacja mineralna w standardzie premium.
Pakiet meblowy
od 10 000 EUR
3 sypialnie, salon i 2 tarasy.
Kominek na drewno
od 5 000 EUR
Prawdziwy ogień w salonie.
Smart home
od 3 000 EUR
Oświetlenie, klimat, rolety i ochrona z telefonu.
Pakiet sprzętu AGD do kuchni
od 2 000 EUR
Lodówka, płyta grzewcza, piekarnik i okap.
Czy ten dom kwalifikuje się do pobytu stałego na Cyprze?
Cena 300 000 EUR bez VAT spełnia próg wartości nieruchomości dla przyspieszonej ścieżki pobytu stałego z przepisu 6(2), bez żadnej dodatkowej inwestycji. Opcje powyżej podnoszą komfort i nie są potrzebne, żeby ten próg osiągnąć.
- Nieruchomość musi być nowa, mieszkalna i kupiona bezpośrednio od firmy deweloperskiej. Ta jest.
- Potrzebujesz też zabezpieczonego rocznego dochodu w wysokości co najmniej 50 000 EUR spoza Cypru, plus 15 000 EUR na małżonka i 10 000 EUR na każde dziecko na utrzymaniu.
- Do osiągnięcia progu można połączyć maksymalnie dwie jednostki mieszkalne.
- Próg jest okresowo weryfikowany i spodziewana jest jego podwyżka.
Spełnienie progu cenowego to nie to samo co otrzymanie zezwolenia. Pobyt jest przyznawany z zastrzeżeniem pozostałych warunków programu, a swoją sytuację potwierdź u cypryjskiego doradcy imigracyjnego, zanim na niej cokolwiek oprzesz.
Cena i warunki
Ile kosztuje jeden dom razem z VAT?
plus VAT, jeden dom
300 000 EUR
około 1 519 EUR za m2
mierzone po obrysie zewnętrznym, z tarasami, około 197,5 m2
- 6 miesięcy
- okres budowy
- Pod klucz
- pełne wykończenie zgodnie ze specyfikacją
Orientacyjna oszczędność przy stawce obniżonej
około 40 700 EUR
Ta oszczędność to różnica między dwiema sumami powyżej, więc zmienia się razem z nimi. Odpowiada mniej więcej jednej siódmej ceny zakupu i właśnie dlatego warto ustalić pomiar powierzchni przed podpisaniem, a nie po.
| Stawka VAT | VAT | Razem |
|---|---|---|
| 5% obniżona, pierwsze i stałe miejsce zamieszkania | około 16 250 EUR | około 316 250 EUR |
| 19% podstawowa | 57 000 EUR | 357 000 EUR |
Sumę przy stawce obniżonej traktuj jako orientacyjną, a nie jako ofertę. Jeden dom ma 152 m2 powierzchni dopuszczalnej zabudowy wobec limitu 130 m2, więc część ceny jest objęta stawką 19% niezależnie od tego, jak liczyć tę powierzchnię. Powyższa kwota opiera się na 134 m2 powierzchni użytkowej netto. Pomiar, który się liczy, wykonuje cypryjski Urząd Podatkowy, a publikuje on własny kalkulator. Wolimy, żebyś policzył to sam teraz, niż żebyś zobaczył różnicę przy podpisaniu.
Czego naprawdę wymaga stawka obniżona
- Stawka 5% obejmuje pierwsze 130 m2 powierzchni dopuszczalnej zabudowy i pierwsze 350 000 EUR wartości. Wszystko powyżej któregokolwiek z tych progów jest objęte stawką 19%.
- Łączna wartość transakcji nie może przekroczyć 475 000 EUR. Ten dom kosztuje 300 000 EUR, więc warunek jest spełniony.
- Łączna powierzchnia dopuszczalnej zabudowy nie może przekroczyć 190 m2. Jeden dom ma 152 m2 powierzchni całkowitej po obrysie zewnętrznym, więc warunek jest spełniony, a powierzchnię dopuszczalnej zabudowy liczy się ze wskaźnika planistycznego, a nie z liczby w broszurze.
- Powierzchnia dopuszczalnej zabudowy to wartość wynikająca ze wskaźnika intensywności zabudowy w pozwoleniu, a nie powierzchnia zadaszona z broszury, która wlicza werandy.
- Musi to być twoje pierwsze i stałe miejsce zamieszkania na Cyprze, a wniosek składasz na formularzu VAT 110, zanim obejmiesz dom w posiadanie.
Co zawiera ta cena
- Wykończenie pod klucz zgodnie z opublikowaną specyfikacją
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu, w cenie podstawowej
- Pakiet fotowoltaiczny
- Klimatyzacja split w każdym pokoju dziennym i każdej sypialni
- Zabudowa kuchenna z blatem, szafy w zabudowie i garderoba
To nie jest porada podatkowa. Warunki prawne powyżej podajemy w brzmieniu opublikowanym przez cypryjski Urząd Podatkowy na podstawie ustawy o VAT N.42(I)/2023, obowiązującej od 16 czerwca 2023. Kwalifikowalność zależy od twojej sytuacji i potwierdza ją Urząd Podatkowy. Przed podpisaniem zasięgnij porady cypryjskiego doradcy podatkowego.
Narzędzie cypryjskiego Urzędu Podatkowego do obliczenia VAT 5%
Planowanie i tytuł własności
Jakie pozwolenia ma ta inwestycja?
Teren to działka TEM 1383, arkusz 45/13, o powierzchni 520 m2, w strefie mieszkaniowej H3. Zgoda opiera się na specjalnym dekrecie EOA Pafos K.Δ.Π 322/2024.
To Republika Cypryjska, państwo członkowskie UE, więc tytuł własności przechodzi przez rejestr gruntów zgodnie z prawem cypryjskim i unijnym.
Architekci dokumentacji projektowej: A.A. Andreou Atelier Square Architects L.L.C, wpis do rejestru ETEK A137676.
Zasady zakupu nieruchomości przez cudzoziemców: Ministerstwo Spraw Wewnętrznych Cypru
| Parametr | Dopuszczalne | Projektowane |
|---|---|---|
| Wskaźnik intensywności zabudowy | 60% plus 5% bonusu za OZE, 327,6 m2 | zgodne |
| Powierzchnia zabudowy | 35%, 182 m2 | 30%, 156 m2 |
| Kondygnacje | 2 | 2 |
| Maksymalna wysokość | 8,3 m | w granicach limitu |
Dopuszczalny wskaźnik intensywności zabudowy na poziomie 327,6 m2 obejmuje całą działkę. Powierzchnia zabudowy jest projektowana na 156 m2, czyli 30% działki o powierzchni 520 m2 wobec dopuszczalnych 35%, więc projekt mieści się w swojej obwiedni, a nie stoi na jej granicy.
Czy tytuł własności jest czysty?
Inwestycja jest w Republice Cypryjskiej, nie na północy. Tytuł własności przechodzi przez cypryjski rejestr gruntów zgodnie z prawem cypryjskim i unijnym. Obywatele UE nie mają tu żadnych ograniczeń w zakupie.
Cypr Północny to osobna sprawa, z inną sytuacją własnościową, i nie o to tutaj chodzi. Siedem z dwudziestu pierwszych anglojęzycznych wyników wyszukiwania nieruchomości na etapie budowy na Cyprze to oferty z Cypru Północnego, więc warto powiedzieć wprost, po której stronie tej granicy leży inwestycja.
Zakup na etapie budowy
Jak chroniony jest kupujący na etapie budowy na Cyprze?
Składasz ostemplowany egzemplarz umowy sprzedaży w okręgowym rejestrze gruntów w ciągu sześciu miesięcy od podpisania. To złożenie umowy jest tym, co cię chroni, i jest najważniejszą rzeczą, jaką robisz w całej transakcji.
Ustawa o sprzedaży nieruchomości (wykonanie zobowiązania w naturze) 81(I)/2011 obowiązuje od 1 sierpnia 2011. Gdy twoja umowa jest już złożona, sprzedający nie może sprzedać tego samego domu nikomu innemu, nie może go obciążyć hipoteką ani nim rozporządzić bez twojej pisemnej zgody. To prawo pozostaje w mocy nawet wtedy, gdy deweloper wpadnie później w kłopoty.
Ustawa 110(I)/2025 poszła dalej. Kupujący, który zapłacił całą cenę, może teraz wystąpić do rejestru gruntów o przeniesienie własności nawet wtedy, gdy istnieje wcześniejsze obciążenie, za pisemną zgodą tego, kto je posiada. Jeśli kredytodawca odmówi, kupujący ma 45 dni na wystąpienie do sądu o uznanie odmowy za nadużycie, a orzeczenie sądu zastępuje wtedy tę zgodę.
Skorzystaj przy tym z własnego, niezależnego cypryjskiego prawnika, nie naszego. Termin na złożenie umowy to sześć miesięcy od podpisu i nie jest to termin, który warto zostawiać komukolwiek innemu.
Jeśli nie jesteś obywatelem UE
Obywatel spoza UE potrzebuje zezwolenia na nabycie nieruchomości. Wniosek składa się na formularzu COMM 145 do administracji okręgowej na podstawie Cap. 109, akta trafiają do Rady Ministrów, a opłaty nie ma. Źródła podają mniej więcej dwa do trzech tygodni na etapie urzędu okręgowego.
Zasady zakupu nieruchomości przez cudzoziemców: Ministerstwo Spraw Wewnętrznych Cypru
Teren inwestycji
Co jeszcze powstaje na tym terenie?
Na gruncie w Stroumbi są dwie osobne inwestycje. Bliźniak z tej strony jest tą główną. Dla sąsiedniej działki zaprojektowano parterowy dom wolno stojący, który dostanie własną stronę, gdy jego cena zostanie ustalona.
| Inwestycja | Powierzchnia użytkowa netto | Powierzchnia całkowita | Sypialnie | Cena |
|---|---|---|---|---|
| Dom w bliźniaku, 3 sypialnie i gabinetTa strona | 134 m2 | 152 m2 | 3 i gabinet | 300 000 EUR bez VAT |
| Parterowa willa z dziedzińcem, 3 sypialnieZobacz zestawienie pomieszczeń i rzut | 127,83 m2 | 153,84 m2 w obrysie ścian zewnętrznych | Układ na życzenie | Na życzenie |
Dom wolno stojący zaprojektowano ze 127,83 m2 pomieszczeń wewnętrznych i tarasem 34,20 m2. Jego cena nie jest jeszcze opublikowana, więc podajemy ją na życzenie, zamiast wystawiać liczbę, którą trzeba by potem korygować.
Jak kupić
Jak zarezerwować dom?
Oto co dzieje się po tym, jak się z nami skontaktujesz.
Powiedz nam, czego potrzebujesz
Wyślij zapytanie albo napisz do biura budowy. Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.
Odbierz pełny pakiet
Rzuty kondygnacji, specyfikacja, pakiet planistyczny i pisemne zestawienie kosztów w obu wariantach VAT.
Zaangażuj własnego prawnika
Skorzystaj z niezależnego cypryjskiego prawnika. Przeprowadzi due diligence, sprawdzi tytuł własności i przejrzy umowę.
Rezerwacja i umowa
Zarezerwuj dom, potem podpisz umowę sprzedaży i zleć prawnikowi złożenie jej w rejestrze gruntów.
Budowa i odbiór
Budowa trwa około 6 miesięcy do odbioru pod klucz.
FAQ
Inwestycja Stroumbi: najczęstsze pytania
- Czy cudzoziemiec może kupić dom na Cyprze?
- Tak. Obywatele UE kupują bez ograniczeń. Obywatel spoza UE potrzebuje zezwolenia, o które wnioskuje się na formularzu COMM 145 do administracji okręgowej na podstawie Cap. 109. Opłaty nie ma, a źródła podają mniej więcej dwa do trzech tygodni na etapie urzędu okręgowego, zanim akta trafią do Rady Ministrów.
- Jak długo można zostać na Cyprze po zakupie nieruchomości?
- Sam zakup nieruchomości nie daje prawa pobytu. Może natomiast wesprzeć wniosek z przepisu 6(2), który wymaga zakupu nieruchomości za 300 000 EUR bez VAT oraz zabezpieczonego rocznego dochodu w wysokości co najmniej 50 000 EUR spoza Cypru. Posiadacz zezwolenia musi odwiedzić Cypr przynajmniej raz na dwa lata. Cypr nie należy do strefy Schengen, więc zezwolenie nie daje uprawnień schengeńskich.
- Czy ceny domów na Cyprze spadają?
- W regionie Pafos nie, według najnowszych danych. Od stycznia do lipca 2026 złożono tam 2 387 umów sprzedaży, o 19,6% więcej rok do roku, a przeniesiono nieruchomości o wartości około 543 mln EUR. To dane cypryjskiego Departamentu Gruntów i Geodezji, podane 12 sierpnia 2026. To rynek rosnący, a nie spadający, i dotyczy jednego regionu, a nie całej wyspy.
- Czy dom na etapie budowy jest tańszy niż gotowy?
- Zwykle tak, bo kupujesz przed ukończeniem i bierzesz na siebie ryzyko budowy. Tutaj za 300 000 EUR bez VAT dostajesz stałą cenę, opublikowaną specyfikację i około 6 miesięcy do odbioru. Oddajesz za to możliwość przejścia się po gotowym domu przed decyzją, i właśnie dlatego złożenie umowy w rejestrze gruntów ma tu takie znaczenie.
- Jakie są minusy kupowania nieruchomości na Cyprze?
- Trzy warto znać przy tej inwestycji. Obniżona stawka VAT 5% obejmuje tylko pierwsze 130 m2, więc część tej ceny jest objęta stawką 19% niezależnie od tego, jak liczyć powierzchnię. Przeniesienie tytułu własności może potrwać i zależy od tego, czy deweloper ma czysty tytuł, a chroni przed tym właśnie złożenie umowy w rejestrze gruntów. A okno ukończenia autostrady A7 w latach 2030 do 2032 to prognoza, więc nie wliczaj go w cenę jako pewnika.
- Kupować na wybrzeżu Pafos czy w głębi lądu, we wsi?
- To kompromis, a nie jedna słuszna odpowiedź. Pas nadmorski stawia cię obok morza, infrastruktury turystycznej i największego popytu na najem, i płacisz za to w cenie metra kwadratowego. Wieś w głębi lądu, taka jak Stroumbi, daje większą działkę, ciszę, widok na wzgórza i niższą cenę za m2, w zamian za 15 minut jazdy do miasta. Przyjedź i stań w obu miejscach, zanim zdecydujesz.
- Czy to dom w bliźniaku, czy dom wolno stojący?
- To jeden z dwóch lustrzanych domów w bliźniaku, więc dzieli z sąsiadem jedną wzmocnioną akustycznie ścianę oddzielającą i nic poza tym. Cała reszta jest wyłącznie twoja: własna ogrodzona działka, własne wejście, ogród z przodu i z tyłu oraz zadaszone miejsce postojowe na działce. Nie ma części wspólnych ani opłat wspólnych.
- Co dokładnie obejmuje wykończenie pod klucz w tej cenie?
- Podłogi, malowanie, drzwi wewnętrzne i wejściowe, szyby zespolone, zabudowę kuchenną z blatem, szafy w zabudowie i garderobę, biały montaż i baterie, gniazdka, włączniki i oświetlenie LED, klimatyzację split w każdym pokoju dziennym i każdej sypialni, instalację fotowoltaiczną oraz ogrzewanie podłogowe w całym domu. Meble, sprzęt AGD, kominek, system smart home i elewacja Multipor są opcjami, wycenianymi osobno.
- Czy ogrzewanie podłogowe naprawdę jest w cenie podstawowej?
- Tak, w całym domu. Stroumbi leży na wzgórzach i zimą robi się tam na tyle chłodno, że się go chce, więc jest w cenie 300 000 EUR, a nie sprzedawane jako podwyższenie standardu, mimo że dom ma klasę energetyczną A.
- Kto jest właścicielem drugiego domu w bliźniaku?
- Drugi dom jest sprzedawany osobno, własnemu nabywcy. Nie ma współwłasności, firmy zarządzającej ani opłaty eksploatacyjnej między tymi dwoma domami. Jedyne, co je łączy, to ściana oddzielająca, zbudowana z podwyższoną izolacją akustyczną właśnie z tego powodu.
- Czy można połączyć dwie nieruchomości, żeby osiągnąć próg pobytowy?
- Zgodnie z przepisem 6(2) do osiągnięcia progu 300 000 EUR można połączyć maksymalnie dwie jednostki mieszkalne, pod warunkiem że kupuje się je od tej samej firmy deweloperskiej. Jeden dom tutaj spełnia próg już sam z siebie, więc łączenie nie jest potrzebne. Swoją sytuację potwierdź u cypryjskiego doradcy imigracyjnego.
Zarezerwuj swój dom na etapie budowy
Dom w klasie energetycznej A w Stroumbi w stałej cenie, gotowy w około 6 miesięcy, spełniający próg wartości nieruchomości dla pobytu stałego.
Obsługa w języku polskim
Pobierz broszurę inwestycji Stroumbi
Rzuty, specyfikacja, cena i kwestia VAT w jednym pliku PDF.