Willa na Cyprze: parterowy dom z dziedzińcem w Stroumbi koło Pafos
Parterowa willa z trzema sypialniami zaprojektowana na działce w Stroumbi, w dystrykcie Pafos, w Republice Cypryjskiej. Rzut ma kształt litery П: dwa skrzydła przy tylnym trakcie, a między nimi dziedziniec z zadaszonym tarasem i basenem. Komplet architekta podaje 153,84 m2 w obrysie ścian zewnętrznych, z czego 127,83 m2 to pomieszczenia, a zadaszony taras ma 68,40 m2. Dom jest na etapie projektu i cena nie została jeszcze opublikowana.
Cena na zapytanienieopublikowana na etapie projektu
Etap projektu. Nie wprowadzona do sprzedaży.
Od razu wyjaśnijmy: Stroumbi leży w części greckiej, w Republice Cypryjskiej, czyli w Unii Europejskiej. To nie jest Cypr Północny i nie ma tu wątpliwości co do tytułu własności. Ta strona pokazuje, co naprawdę zawiera komplet z 5 sierpnia 2026, i wymienia wszystko, czego nie zawiera.
- 153,84 m2
- w obrysie ścian zewnętrznych
- 3 sypialnie
- i 2 łazienki
- Dziedziniec
- parterowa, rzut w kształcie П
- 68,40 m2
- zadaszony taras, wg projektu
Dom
Czym dokładnie jest ta willa?
Stroumbi leży w dystrykcie Pafos, w Republice Cypryjskiej, państwie członkowskim Unii Europejskiej. To grecka część wyspy. Nie jest to nieruchomość na Cyprze Północnym, więc nie dotyczą jej pytania o tytuł własności, które tam wracają. Nie jest to również bliźniak w Stroumbi: to dwa różne budynki na dwóch różnych działkach, a w sprzedaży jest dziś tylko bliźniak.
Wolnostojąca willa parterowa, zaprojektowana przez BOLGOFF Ltd, datowana na 5 sierpnia 2026. Rzut to litera П: dwa skrzydła wysunięte na północ, a między nimi dziedziniec z zadaszonym tarasem i basenem. Wszystko na jednym poziomie: trzy sypialnie, dwie łazienki, przedpokój i otwarta kuchnia z salonem i jadalnią o powierzchni 67,55 m2. W całym budynku nie ma ani jednych schodów.
Komplet liczy pięć arkuszy: rzut parteru z zestawieniem pomieszczeń i cztery perspektywy. Nie ma rzutu piętra, bo nie ma piętra. Nie ma w nim także specyfikacji, ceny ani dokumentów pozwolenia na budowę. Dlatego znajdziesz tu zestawienie pomieszczeń i rzut, a potem ta strona się kończy.
Zestawienie pomieszczeń
Jakie pomieszczenia ma willa i jakie mają metraże?
Siedem pomieszczeń o łącznej powierzchni 127,83 m2 oraz zadaszony taras narysowany jako 68,40 m2 i ujęty w zestawieniu jako 34,20 m2. Budynek mierzy 153,84 m2 w obrysie ścian zewnętrznych.
Poniższa tabela to zestawienie z arkusza 04, przepisane bez zaokrągleń. Numery w lewej kolumnie to własne numery pomieszczeń architekta, łącznie z powtórzeniami.
| Nr | Pomieszczenie | Powierzchnia | Co pokazuje rzut |
|---|---|---|---|
| 1 | Przedpokój | 4,15 m2 | Wejście, między kuchnią z salonem a dwiema mniejszymi sypialniami. |
| 2 | Pokój | 20,41 m2 | Narysowany z podwójnym łóżkiem, szafami wnękowymi i drzwiami prosto do łazienki 6,73 m2. Sypialnia główna, tylko inaczej opisana. |
| 3 | Kuchnia z salonem | 67,55 m2 | Jedna otwarta przestrzeń z kuchnią, zestawem wypoczynkowym i stołem, otwarta na dziedziniec. |
| 3 | Pokój | 12,51 m2 | Narysowany z łóżkiem i szafami wnękowymi. Sypialnia. |
| 3 | Pokój | 11,85 m2 | Narysowany z łóżkiem i szafami wnękowymi. Sypialnia. |
| 5 | Łazienka | 6,73 m2 | Wychodzi z sypialni 20,41 m2. Narysowana wanna i umywalka. |
| 7 | Łazienka | 4,63 m2 | Wychodzi z przedpokoju obok kuchni. Narysowany prysznic, WC i umywalka. |
| 8 | Taras | 34,20 m2 | Zadaszony, na dziedzińcu między skrzydłami, z grillem przy kuchni i basenem za nim. Rzut opisuje go jako 68,40/34,20. |
Zestawienie opisuje wszystkie trzy sypialnie jako «Pokój». Tak szablon architekta liczy pomieszczenia mieszkalne. Rzut rysuje w każdym z tych trzech łóżko i szafy wnękowe. Dlatego dopisujemy, które pomieszczenie jest czym, zamiast powtarzać opis, który brzmiałby jak trzy salony.
Jak układają się trzy sumy
| Miara | Powierzchnia | Co obejmuje |
|---|---|---|
| Pomieszczenia | 127,83 m2 | Siedem pomieszczeń powyżej, mierzonych w świetle ścian. Taras nie wchodzi do tej liczby. |
| Pomieszczenia razem | 162,03 m2 | 127,83 m2 pomieszczeń plus 34,20 m2, które zestawienie przypisuje tarasowi. |
| Razem w obrysie ścian zewnętrznych | 153,84 m2 | Bryła budynku mierzona do zewnętrznej krawędzi ścian zewnętrznych. Bez tarasu. |
Taras pojawia się na rzucie dwa razy, jako 68,40 i jako 34,20, a zestawienie prowadzi tę mniejszą liczbę. Liczenie zadaszonej werandy w połowie powierzchni to na Cyprze zwykła praktyka, ale podstawy nie zapisano na arkuszu. Traktuj 34,20 m2 jako liczbę architekta, a nie jako regułę, którą sprawdziliśmy za Ciebie.
Rzut
Co pokazuje rzut parteru?
Jeden poziom, 15,6 m szerokości, ułożony jako П wokół otwartego dziedzińca: sypialnie i obie łazienki w dwóch skrzydłach, otwarta kuchnia z salonem w tylnym trakcie, a zadaszony taras i basen na dziedzińcu między skrzydłami.
Podział parteru
- Otwarta kuchnia z salonem i jadalnią, 67,55 m2, w tylnym trakcie
- Sypialnia główna 20,41 m2 z własną łazienką 6,73 m2, w skrzydle zachodnim
- Dwie kolejne sypialnie, 12,51 m2 i 11,85 m2, w skrzydle wschodnim
- Druga łazienka 4,63 m2, przy przedpokoju
- Przedpokój 4,15 m2
- Szafy wnękowe narysowane we wszystkich trzech sypialniach
- Zadaszony taras z grillem, na dziedzińcu między skrzydłami
- Dwa miejsca postojowe na brukowanym podjeździe, na wschód od domu
Wymiary na arkuszu podano w centymetrach. Wymiar całkowity przez budynek to 1 560, czyli 15,6 m. Dziedziniec między skrzydłami jest otwarty do nieba nad basenem, a zadaszony tam, gdzie taras styka się z tylnym traktem.
Działka
Co jeszcze zaprojektowano na działce?
Otwarty dziedziniec między skrzydłami z basenem o wymiarach około 9,4 na 3,7 m i zadaszonym tarasem z grillem, do tego dwa miejsca postojowe i ogrodzona granica działki.
Plan zagospodarowania i cztery perspektywy pokazują więcej niż sam budynek. П otwiera się na północ, a na dziedzińcu leżą zadaszony taras przy tylnym trakcie i basen za nim, na rzucie opisany jako 940 na 370. Dwa samochody narysowano na brukowanym podjeździe od wschodu, a granicę poprowadzono jako nieregularne ogrodzenie z brukowanymi dojściami do domu.
Nic z tego nie jest zobowiązaniem. Rysunki pokazują basen, ale nigdzie w komplecie nie napisano, kto za niego płaci ani czy znalazłby się w przyszłej cenie podstawowej. Zapytaj, zanim założysz jedno albo drugie.
- Rzut z dziedzińcem
- Litera П: dwa skrzydła przy tylnym trakcie, a między nimi przestrzeń zewnętrzna. Skrzydła osłaniają dziedziniec z trzech stron.
- Basen
- Około 9,4 na 3,7 m, na dziedzińcu za zadaszonym tarasem. Zaprojektowany, bez wyceny.
- Zadaszony taras
- 68,40 m2 wg projektu, na dziedzińcu przy tylnym trakcie, z grillem od strony kuchni.
- Dwa miejsca postojowe
- Dwa samochody narysowane na brukowanym podjeździe od strony wschodniej. Garażu nie zaprojektowano.
- Dach płaski
- Płaski nad oboma skrzydłami i tylnym traktem, ze smukłą attyką i dwoma kominami. Dziedziniec jest otwarty do nieba.
- Ogrodzona działka
- Nieregularne ogrodzenie z brukowanymi dojściami do domu.
Perspektywy
Jak będzie wyglądać?
Cztery wizualizacje zewnętrzne, po jednej na każdą perspektywę z kompletu. Zachowują geometrię i kadr architekta co do szczegółu, a dokładają materiały i zieleń, których dla tego domu jeszcze nie ustalono.
Komplet zawiera cztery perspektywy, arkusze 05 do 08. To bryły bez tekstur: prawidłowa geometria i nic poza tym. Bez materiałów, bez zieleni, bez nieba. Zdjęcia na tej stronie powstały z tych rysunków, z zachowaniem budynku i kadru dokładnie tak, jak je zaprojektowano.
Czytaj wykończenie jako propozycję, nie obietnicę. Kremowy tynk, kamienne okładziny, drewniane drzwi, posadzka i zieleń pochodzą z bliźniaka obok, który ma opublikowaną specyfikację. Ta willa jeszcze jej nie ma, więc nic na tych obrazach nie jest wiążące, a basen jest narysowany, nie wyceniony. Oryginalne rysunki architekta wysyłamy na życzenie. Wnętrz tego domu nie wizualizowano w ogóle.
Status
Czego jeszcze nie ustalono?
Cena, specyfikacja i harmonogram budowy nie zostały dla tej willi opublikowane. Rysunki noszą datę 5 sierpnia 2026 i poza nimi z kompletu nic nie zostało udostępnione.
Bliźniak na sąsiedniej działce jest w sprzedaży ze stałą ceną, specyfikacją branża po branży i sześciomiesięczną budową. Dla tego budynku nic z tego nie istnieje jeszcze na piśmie. Zamiast przenosić liczby bliźniaka na inny dom, ta strona je pomija i mówi wprost, że ich brakuje.
| Pytanie | Status |
|---|---|
| Powierzchnie i układ pomieszczeń | Opublikowane na tej stronie, z arkusza 04 |
| Rzut parteru | Opublikowany na tej stronie |
| Perspektywy | Opublikowane na tej stronie, arkusze 05 do 08 |
| Cena | Nieopublikowana. Na zapytanie. |
| Specyfikacja i wykończenie | Nie ma w komplecie rysunków |
| Materiały i wykończenia widoczne na obrazach | Orientacyjne. Wzięte z bliźniaka, dla tego domu nieustalone. |
| Czas budowy do stanu pod klucz | Nie ma w komplecie rysunków |
| Klasa energetyczna | Nie ma w komplecie rysunków |
| Numer działki, strefa i decyzja planistyczna | Nie ma w komplecie rysunków |
| Czy basen jest w cenie | Narysowany, bez wyceny. Zapytaj. |
Jeśli któraś z tych pozycji przesądza sprawę, poproś o odpowiedź na piśmie, zanim się zobowiążesz. Wolimy wysłać puste pole niż liczbę, którą trzeba by potem prostować.
Porównanie
Czym różni się od bliźniaka w Stroumbi?
Prawie ta sama powierzchnia na jednym poziomie zamiast dwóch, ułożona jako П wokół prywatnego dziedzińca zamiast prostokąta, z jedną łazienką mniej, bez wspólnej ściany i z basenem na rysunkach. Bliźniak ma cenę i specyfikację, ta willa nie ma ani jednego, ani drugiego.
| Miara | Willa wolnostojąca | Dom w bliźniaku |
|---|---|---|
| Kondygnacje | 1 | 2 |
| Kształt rzutu | П, wokół otwartego dziedzińca | Prostokątny, jedna z dwóch połówek |
| W obrysie ścian zewnętrznych | 153,84 m2 | 152 m2 |
| Zmierzone pomieszczenia | 127,83 m2 | 134 m2 powierzchni netto |
| Sypialnie | 3 | 3 plus gabinet |
| Łazienki | 2 | 3 |
| Zadaszona przestrzeń zewnętrzna | 68,40 m2 wg projektu, 34,20 m2 liczone | 45,5 m2 |
| Basen | Narysowany na działce | Nie przewidziano w projekcie |
| Wspólna ściana | Brak | Akustyczna ściana z drugim domem |
| Cena | Nieopublikowana | 300 000 EUR bez VAT |
Oba budynki zaprojektował ten sam architekt dla tej samej działki. Liczby bliźniaka to opublikowane dane projektu.
Pytania
Willa na Cyprze w Stroumbi: częste pytania
- Czy Polak może kupić dom na Cyprze?
- Tak. Stroumbi leży w Republice Cypryjskiej, państwie członkowskim Unii Europejskiej, a obywatele UE kupują tam bez ograniczeń. Nie potrzebujesz zgody Rady Ministrów, która dotyczy kupujących spoza Unii, i zostajesz wpisany do księgi wieczystej jako właściciel. Dotyczy to części greckiej. Na Cyprze Północnym kwestia własności wygląda inaczej i ta strona jej nie dotyczy.
- Ile kosztuje willa na Cyprze?
- Dla tej willi cena nie została jeszcze opublikowana. Komplet rysunków z 5 sierpnia 2026 nie zawiera wyceny, więc podajemy liczbę na zapytanie, zamiast publikować taką, którą trzeba by potem prostować. Dla porównania: bliźniak na sąsiedniej działce kosztuje 300 000 EUR bez VAT za dom.
- Ile sypialni ma willa w Stroumbi?
- Trzy. Rysunki pokazują sypialnię 20,41 m2 z własną łazienką oraz dwie kolejne, 12,51 m2 i 11,85 m2, w każdej szafy wnękowe. Zestawienie opisuje wszystkie trzy jako «Pokój», co w szablonie architekta oznacza pomieszczenie mieszkalne.
- Czy to dom parterowy?
- Tak, a dokładniej parterowa willa z dziedzińcem. Wszystko jest na jednym poziomie pod płaskim dachem, w całym budynku nie ma schodów. Rzut to litera П: dwa skrzydła wysunięte na północ, a między nimi dziedziniec z zadaszonym tarasem i basenem, osłonięty domem z trzech stron.
- Jaką powierzchnię ma willa w Stroumbi?
- 153,84 m2 w obrysie ścian zewnętrznych, przy szerokości 15,6 m. Siedem pomieszczeń mierzy razem 127,83 m2, a zadaszony taras na dziedzińcu narysowano jako 68,40 m2 i ujęto w zestawieniu jako 34,20 m2.
- Czy basen jest w cenie?
- Basen o wymiarach około 9,4 na 3,7 m narysowano na dziedzińcu, za zadaszonym tarasem. Nigdzie w komplecie rysunków nie napisano, czy jest wliczony. Zapytaj, zanim założysz jedno albo drugie.
- Czy to ta sama inwestycja co bliźniak w Stroumbi?
- Nie. To dwa osobne budynki na dwóch osobnych działkach. Bliźniak to dwa lustrzane domy na dwóch kondygnacjach ze wspólną ścianą akustyczną, po 300 000 EUR bez VAT za dom. Tutaj mamy wolnostojącą willę parterową bez wspólnej ściany, która nie ma jeszcze ceny.
Zapytaj o willę wolnostojącą w Stroumbi
Rysunki są gotowe, warunki handlowe nie. Napisz, co musisz wiedzieć, a wrócimy z tym, co istnieje na piśmie, łącznie z ceną, gdy zostanie ustalona.
Obsługa w języku polskim