Villa auf Zypern kaufen: Eingeschossiger Neubau in Stroumbi bei Paphos
Diese eingeschossige Villa mit drei Schlafzimmern entsteht auf einem Grundstück in Stroumbi, Bezirk Paphos, in der Republik Zypern. Der Grundriss ist ein П: zwei Flügel an einem rückwärtigen Trakt, dazwischen ein Innenhof mit überdachter Terrasse und Pool. Der Planungssatz des Architekten misst 153,84 m2 innerhalb der Außenwände, davon 127,83 m2 Räume und eine überdachte Terrasse von 68,40 m2. Das Haus steht in der Planungsphase, und ein Preis ist noch nicht veröffentlicht.
Preis auf Anfragein der Planungsphase nicht veröffentlicht
Planungsphase. Noch nicht im Verkauf.
Wichtig vorweg: Stroumbi liegt im griechischen Teil, in der Republik Zypern und damit in der EU. Kein Nordzypern, kein Titelrisiko. Diese Seite zeigt, was der Planungssatz vom 5. August 2026 wirklich enthält, und benennt alles, was er nicht enthält.
- 153,84 m2
- innerhalb der Außenwände
- 3 Schlafzimmer
- und 2 Bäder
- Innenhof
- eingeschossig, П-Grundriss
- 68,40 m2
- überdachte Terrasse, wie geplant
Das Haus
Was genau ist diese Villa?
Stroumbi liegt im Bezirk Paphos, in der Republik Zypern, einem EU-Mitgliedsstaat. Das ist der griechische Teil der Insel. Keine Immobilie in Nordzypern, also keine der Titelfragen, die deutsche Käufer dort beschäftigen. Es ist außerdem nicht das Doppelhaus in Stroumbi: zwei verschiedene Gebäude auf zwei verschiedenen Grundstücken, und nur das Doppelhaus ist heute im Verkauf.
Eine freistehende eingeschossige Villa, geplant von BOLGOFF Ltd, datiert auf den 5. August 2026. Der Grundriss ist ein П: zwei Flügel springen nach Norden vor, dazwischen liegt ein Innenhof mit der überdachten Terrasse und dem Pool. Alles auf einer Ebene: drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Diele und ein offener Wohn-, Ess- und Küchenraum von 67,55 m2. Im ganzen Haus gibt es keine Treppe.
Der Satz umfasst fünf Blätter: einen Erdgeschossgrundriss mit der Raumliste und vier Perspektiven. Es gibt keinen Obergeschossgrundriss, weil es kein Obergeschoss gibt. Es gibt auch keine Leistungsbeschreibung, keinen Preis und keine Baugenehmigungsunterlagen darin. Deshalb finden Sie hier eine Raumliste und einen Grundriss, und dann hört diese Seite auf.
Raumliste
Welche Räume hat die Villa, und wie groß sind sie?
Sieben Räume mit zusammen 127,83 m2, dazu eine überdachte Terrasse, die mit 68,40 m2 gezeichnet und in der Liste mit 34,20 m2 geführt wird. Das Gebäude misst 153,84 m2 innerhalb der Außenwände.
Die Tabelle ist die Raumliste von Blatt 04, ohne Rundung übernommen. Die Nummern in der linken Spalte sind die Raumnummern des Architekten, Wiederholungen eingeschlossen.
| Nr. | Raum | Fläche | Was der Grundriss zeigt |
|---|---|---|---|
| 1 | Diele | 4,15 m2 | Der Eingangsbereich, zwischen dem Wohn-Küchenraum und den beiden kleineren Schlafzimmern. |
| 2 | Wohnen | 20,41 m2 | Gezeichnet mit Doppelbett, Einbauschränken und einer Tür direkt in das Bad mit 6,73 m2. Das Hauptschlafzimmer, nur anders beschriftet. |
| 3 | Wohn-Küchenraum | 67,55 m2 | Ein offener Raum mit Küche, Sofagruppe und Esstisch, der sich zum Innenhof öffnet. |
| 3 | Wohnen | 12,51 m2 | Gezeichnet mit Bett und Einbauschränken. Ein Schlafzimmer. |
| 3 | Wohnen | 11,85 m2 | Gezeichnet mit Bett und Einbauschränken. Ein Schlafzimmer. |
| 5 | Bad | 6,73 m2 | Geht vom Schlafzimmer mit 20,41 m2 ab. Badewanne und Waschtisch eingezeichnet. |
| 7 | Bad | 4,63 m2 | Geht von der Diele neben der Küche ab. Dusche, WC und Waschtisch eingezeichnet. |
| 8 | Terrasse | 34,20 m2 | Überdacht, im Innenhof zwischen den beiden Flügeln, mit einem Grill am Küchenende und dem Pool dahinter. Der Plan beschriftet sie mit 68,40/34,20. |
Die Liste beschriftet alle drei Schlafzimmer als «Wohnen». So zählt die Vorlage des Architekten bewohnbare Räume. Der Grundriss zeichnet in jedem der drei ein Bett und Einbauschränke ein. Wir schreiben deshalb dazu, welcher Raum welcher ist, statt eine Beschriftung zu übernehmen, die nach drei Wohnzimmern klingt.
Wie die drei Summen zusammenpassen
| Maß | Fläche | Was gezählt wird |
|---|---|---|
| Räume | 127,83 m2 | Die sieben Räume oben, innerhalb der Wände gemessen. Die Terrasse ist hier nicht enthalten. |
| Räume gesamt | 162,03 m2 | Die 127,83 m2 Räume plus die 34,20 m2, die die Liste für die Terrasse ansetzt. |
| Gesamt innerhalb der Außenwände | 153,84 m2 | Das umbaute Gebäude, gemessen bis zur Außenkante der Außenwände. Ohne Terrasse. |
Die Terrasse steht zweimal im Plan, als 68,40 und als 34,20, und die Liste führt die kleinere Zahl. Dass eine überdachte Veranda mit der Hälfte ihrer Fläche zählt, ist auf Zypern üblich, aber die Grundlage steht nicht auf dem Blatt. Nehmen Sie 34,20 m2 als Zahl des Architekten und nicht als Regel, die wir für Sie geprüft hätten.
Grundriss
Was zeigt der Erdgeschossgrundriss?
Eine Ebene, 15,6 m breit, als П um einen offenen Innenhof gelegt: Schlafzimmer und beide Bäder in den zwei Flügeln, der offene Wohn-Küchenraum im rückwärtigen Trakt, und die überdachte Terrasse mit dem Pool im Hof dazwischen.
Aufteilung im Erdgeschoss
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenraum, 67,55 m2, im rückwärtigen Trakt
- Hauptschlafzimmer 20,41 m2 mit eigenem Bad von 6,73 m2, im Westflügel
- Zwei weitere Schlafzimmer, 12,51 m2 und 11,85 m2, im Ostflügel
- Zweites Bad mit 4,63 m2, von der Diele aus
- Diele 4,15 m2
- Einbauschränke in allen drei Schlafzimmern eingezeichnet
- Überdachte Terrasse mit Grill, im Innenhof zwischen den Flügeln
- Zwei Stellplätze auf der gepflasterten Zufahrt, östlich des Hauses
Die Maße auf dem Blatt sind in Zentimetern. Das Gesamtmaß über das Gebäude liest sich als 1 560, also 15,6 m. Der Innenhof zwischen den Flügeln ist über dem Pool zum Himmel offen und dort überdacht, wo die Terrasse an den rückwärtigen Trakt stößt.
Das Grundstück
Was ist sonst noch auf dem Grundstück geplant?
Ein offener Innenhof zwischen den beiden Flügeln mit einem Pool von rund 9,4 mal 3,7 m und der überdachten Terrasse mit Grill, dazu zwei Stellplätze und eine eingefriedete Grundstücksgrenze.
Der Lageplan und die vier Perspektiven zeigen mehr als das Gebäude. Das П öffnet sich nach Norden, und im Innenhof liegen die überdachte Terrasse am rückwärtigen Trakt und dahinter der Pool, im Plan mit 940 mal 370 bemaßt. Zwei Fahrzeuge stehen auf der gepflasterten Zufahrt an der Ostseite, und die Grenze ist als unregelmäßige, eingefriedete Linie mit gepflasterten Wegen zum Haus gezeichnet.
Nichts davon ist eine Zusage. Die Pläne zeigen einen Pool; nirgends im Satz steht, wer ihn bezahlt oder ob er in einem späteren Grundpreis enthalten wäre. Fragen Sie nach, bevor Sie es in die eine oder andere Richtung annehmen.
- Innenhof-Grundriss
- Ein П: zwei Flügel an einem rückwärtigen Trakt, dazwischen der Außenraum. Die Flügel schützen den Hof auf drei Seiten.
- Swimmingpool
- Rund 9,4 mal 3,7 m, im Innenhof hinter der überdachten Terrasse. Geplant, nicht bepreist.
- Überdachte Terrasse
- 68,40 m2 wie geplant, im Innenhof am rückwärtigen Trakt, mit einem Grill am Küchenende.
- Zwei Stellplätze
- Zwei Fahrzeuge auf der gepflasterten Zufahrt an der Ostfassade. Eine Garage ist nicht geplant.
- Flachdach
- Flach über beiden Flügeln und dem rückwärtigen Trakt, mit schlanker Attika und zwei Kaminzügen. Der Innenhof ist zum Himmel offen.
- Eingefriedetes Grundstück
- Eine unregelmäßige Einfriedung mit gepflasterten Wegen zum Haus.
Perspektiven
Wie wird die Villa aussehen?
Vier Außenvisualisierungen, eine je Perspektive aus dem Planungssatz. Sie übernehmen Geometrie und Kamera des Architekten genau und ergänzen Materialien und Bepflanzung, die für dieses Haus noch nicht festgelegt sind.
Der Planungssatz enthält vier Perspektiven, Blatt 05 bis 08. Es sind unstrukturierte Volumenmodelle: richtige Geometrie und sonst nichts. Keine Materialien, keine Bepflanzung, kein Himmel. Die Bilder auf dieser Seite wurden aus diesen Zeichnungen erzeugt, wobei Gebäude und Kamera exakt so bleiben, wie sie geplant sind.
Lesen Sie die Oberflächen als Vorschlag, nicht als Zusage. Der cremefarbene Putz, die Natursteinelemente, die Holztür, der Belag und die Bepflanzung stammen vom Doppelhaus nebenan, für das eine Leistungsbeschreibung vorliegt. Für diese Villa gibt es noch keine, also ist nichts auf diesen Bildern vertraglich, und der Pool ist geplant und nicht eingepreist. Die Originalzeichnungen des Architekten senden wir auf Anfrage. Innenräume dieses Hauses wurden bisher gar nicht visualisiert.
Stand
Was ist noch nicht geklärt?
Preis, Leistungsbeschreibung und Bauzeit sind für diese Villa nicht veröffentlicht. Die Pläne tragen das Datum 5. August 2026, und sonst wurde aus dem Satz nichts freigegeben.
Das Doppelhaus auf dem Nachbargrundstück ist mit festem Preis, gewerkeweiser Leistungsbeschreibung und sechs Monaten Bauzeit im Verkauf. Für dieses Gebäude steht davon noch nichts schriftlich fest. Statt die Zahlen des Doppelhauses auf ein anderes Haus zu übertragen, lässt diese Seite sie weg und sagt Ihnen, dass sie fehlen.
| Frage | Stand |
|---|---|
| Raumflächen und Aufteilung | Auf dieser Seite veröffentlicht, von Blatt 04 |
| Erdgeschossgrundriss | Auf dieser Seite veröffentlicht |
| Perspektiven | Auf dieser Seite veröffentlicht, Blatt 05 bis 08 |
| Preis | Nicht veröffentlicht. Auf Anfrage. |
| Leistungsbeschreibung und Ausbau | Nicht im Planungssatz enthalten |
| Materialien und Oberflächen auf den Bildern | Richtwerte. Vom Doppelhaus übernommen, für dieses Haus nicht festgelegt. |
| Bauzeit bis zur schlüsselfertigen Übergabe | Nicht im Planungssatz enthalten |
| Energieklasse | Nicht im Planungssatz enthalten |
| Flurstück, Zone und Baugenehmigung | Nicht im Planungssatz enthalten |
| Ob der Pool enthalten ist | Geplant, nicht bepreist. Bitte nachfragen. |
Wenn eine dieser Fragen für Sie den Ausschlag gibt, lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben, bevor Sie sich binden. Uns ist eine Lücke lieber als eine Zahl, die wir später korrigieren müssten.
Vergleich
Wie unterscheidet sie sich vom Doppelhaus in Stroumbi?
Fast die gleiche Fläche auf einer Ebene statt auf zwei, als П um einen privaten Innenhof statt als Rechteck, mit einem Bad weniger, ohne gemeinsame Wand und mit Pool in den Plänen. Das Doppelhaus hat Preis und Leistungsbeschreibung, diese Villa hat beides nicht.
| Maß | Einzelvilla | Doppelhaus |
|---|---|---|
| Geschosse | 1 | 2 |
| Grundrissform | П, um einen offenen Innenhof | Rechteckig, eine Hälfte von zweien |
| Innerhalb der Außenwände | 153,84 m2 | 152 m2 |
| Gemessene Räume | 127,83 m2 | 134 m2 Nettowohnfläche |
| Schlafzimmer | 3 | 3 plus Arbeitszimmer |
| Bäder | 2 | 3 |
| Überdachte Außenfläche | 68,40 m2 geplant, 34,20 m2 angerechnet | 45,5 m2 |
| Swimmingpool | Im Plan eingezeichnet | Im Projekt nicht vorgesehen |
| Gemeinsame Wand | Keine | Schallgedämmte Trennwand zum Nachbarhaus |
| Preis | Nicht veröffentlicht | EUR 300.000 zuzüglich MwSt. |
Beide Gebäude sind vom selben Architekten für dasselbe Grundstück geplant. Die Zahlen zum Doppelhaus sind die veröffentlichten Projektzahlen.
Fragen
Villa auf Zypern kaufen: häufige Fragen
- Kann man als Deutscher auf Zypern ein Haus kaufen?
- Ja. Stroumbi liegt in der Republik Zypern, einem EU-Mitgliedsstaat, und EU-Bürger kaufen dort ohne Beschränkung. Sie brauchen keine Genehmigung des Ministerrats, die für Käufer von außerhalb der EU gilt, und Sie werden im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Das gilt für den griechischen Teil. In Nordzypern stellt sich die Eigentumsfrage anders, und darum geht es auf dieser Seite nicht.
- Wie teuer ist eine Villa auf Zypern?
- Für diese Villa ist noch kein Preis veröffentlicht. Der Planungssatz vom 5. August 2026 enthält keine Preisangabe, deshalb nennen wir eine Zahl auf Anfrage, statt eine zu veröffentlichen, die wir später korrigieren müssten. Zur Einordnung: das Doppelhaus auf dem Nachbargrundstück kostet EUR 300.000 zuzüglich MwSt. je Haus.
- Wie viele Schlafzimmer hat die Villa in Stroumbi?
- Drei. Die Pläne zeigen ein Schlafzimmer mit 20,41 m2 und eigenem Bad sowie zwei weitere mit 12,51 m2 und 11,85 m2, in jedem Einbauschränke. Die Raumliste beschriftet alle drei als «Wohnen», was in der Vorlage des Architekten einen bewohnbaren Raum meint.
- Ist das ein Bungalow?
- Ja, genauer gesagt eine eingeschossige Villa mit Innenhof. Alles liegt auf einer Ebene unter einem Flachdach, im ganzen Haus gibt es keine Treppe. Der Grundriss ist ein П: zwei Flügel springen nach Norden vor, und dazwischen liegt ein Innenhof mit überdachter Terrasse und Pool, vom Haus auf drei Seiten geschützt.
- Wie groß ist die Villa in Stroumbi?
- 153,84 m2 innerhalb der Außenwände, bei 15,6 m Breite. Die sieben Räume messen zusammen 127,83 m2, und die überdachte Terrasse im Innenhof ist mit 68,40 m2 gezeichnet und in der Liste mit 34,20 m2 geführt.
- Gehört ein Pool dazu?
- Ein Pool von rund 9,4 mal 3,7 m ist im Innenhof eingezeichnet, hinter der überdachten Terrasse. Ob er enthalten ist, steht nirgends im Planungssatz. Fragen Sie nach, bevor Sie es in die eine oder andere Richtung annehmen.
- Ist das dasselbe Projekt wie das Doppelhaus in Stroumbi?
- Nein. Es sind zwei verschiedene Gebäude auf zwei verschiedenen Grundstücken. Das Doppelhaus besteht aus zwei gespiegelten Häusern über zwei Geschosse mit gemeinsamer Schallschutzwand, zu EUR 300.000 zuzüglich MwSt. je Haus. Dies hier ist eine freistehende eingeschossige Villa ohne gemeinsame Wand, und sie hat noch keinen Preis.
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Die Pläne sind fertig, die kaufmännischen Eckdaten nicht. Sagen Sie uns, was Sie wissen müssen, und wir melden uns mit dem, was schriftlich vorliegt, einschließlich eines Preises, sobald er feststeht.
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