塞浦路斯房产：帕福斯斯特龙比单层三卧庭院别墅
这是一栋规划中的单层三卧别墅，位于塞浦路斯共和国帕福斯区的斯特龙比。平面呈 П 形：两翼从后栋伸出，中间围合出庭院，庭院内设有带顶露台和泳池。建筑师图纸显示外墙内 153.84 平方米，其中房间 127.83 平方米，带顶露台 68.40 平方米。项目目前处于设计阶段，尚未公布价格。
价格待定设计阶段尚未公布
设计阶段，尚未开盘
先说清楚：斯特龙比位于希腊一侧，属塞浦路斯共和国，也就是欧盟境内，不是北塞浦路斯，产权归属没有争议。本页只呈现 2026 年 8 月 5 日这套图纸中确实存在的内容，并逐条列出其中没有的部分。
- 153.84 平方米
- 建筑外墙内
- 3 间卧室
- 另有 2 间卫浴
- 庭院户型
- 单层，П 形平面
- 68.40 平方米
- 带顶露台，按图纸
这栋房子
这到底是一栋什么样的别墅？
斯特龙比位于塞浦路斯共和国帕福斯区，该国是欧盟成员国，属于岛的希腊一侧。这不是北塞浦路斯的房产，因此不涉及那边常见的产权问题。它也不是斯特龙比的双拼别墅：两者是两块地上的两栋不同建筑，目前在售的只有双拼别墅。
一栋独立单层别墅，由 BOLGOFF Ltd 设计，图纸日期为 2026 年 8 月 5 日。平面是一个 П 形：两翼向北伸出，中间围合的庭院里布置了带顶露台和泳池。所有功能都在同一层：三间卧室、两间卫浴、一个门厅，以及 67.55 平方米的开放式厨房餐厅客厅。整栋房子没有任何楼梯。
整套图纸共五张：一张带房间明细的首层平面图，以及四张透视图。没有二层平面图，因为本来就没有二层。图纸里同样没有装修标准、没有价格、没有报建文件。所以本页给出房间明细和平面图，到此为止。
房间明细
这栋别墅有哪些房间，各多大？
七个房间合计 127.83 平方米，另有带顶露台，图上标注 68.40 平方米，明细表按 34.20 平方米计入。建筑外墙内总计 153.84 平方米。
下表取自图纸第 04 张的房间明细，未作四舍五入。左栏编号是建筑师自己的房间编号，重复编号照录。
| 编号 | 房间 | 面积 | 平面图上画的内容 |
|---|---|---|---|
| 1 | 门厅 | 4.15 平方米 | 入口区域，位于厨餐客厅与两间较小卧室之间。 |
| 2 | 起居 | 20.41 平方米 | 图上画有双人床、嵌入式衣柜，并有门直通 6.73 平方米的卫浴。实为主卧，只是名称不同。 |
| 3 | 厨房客厅 | 67.55 平方米 | 一个开放空间，含厨房、沙发区与餐桌，朝庭院敞开。 |
| 3 | 起居 | 12.51 平方米 | 图上画有床与嵌入式衣柜。是一间卧室。 |
| 3 | 起居 | 11.85 平方米 | 图上画有床与嵌入式衣柜。是一间卧室。 |
| 5 | 卫浴 | 6.73 平方米 | 由 20.41 平方米的卧室进入。图上画有浴缸与洗手台。 |
| 7 | 卫浴 | 4.63 平方米 | 由厨房旁的门厅进入。图上画有淋浴、马桶与洗手台。 |
| 8 | 露台 | 34.20 平方米 | 带顶，位于两翼之间的庭院内，靠厨房一端设烧烤台，其后为泳池。图上标注为 68.40/34.20。 |
明细表把三间卧室都写成「起居」，这是建筑师模板统计可居住房间的方式。平面图在这三间里都画了床和嵌入式衣柜。因此我们逐间注明实际用途，而不是照搬一个会被读成三个客厅的标签。
三个面积数字之间的关系
| 口径 | 面积 | 计入范围 |
|---|---|---|
| 房间面积 | 127.83 平方米 | 上表七个房间，按墙内净尺寸计。不含露台。 |
| 房间合计 | 162.03 平方米 | 127.83 平方米房间，加上明细表计入露台的 34.20 平方米。 |
| 建筑外墙内总计 | 153.84 平方米 | 建筑本体，量至外墙外皮。不含露台。 |
露台在图上出现两次，68.40 与 34.20，明细表采用较小的数字。带顶露台按一半面积计入在塞浦路斯是通行做法，但图纸上并未写明依据。请把 34.20 平方米当作建筑师给出的数字，而不是我们替您核实过的规则。
平面图
首层平面图显示了什么？
单层，面宽 15.6 米，以 П 形围合一个开放庭院：卧室与两间卫浴分布在两翼，开放式厨餐客厅位于后栋，带顶露台与泳池位于两翼之间的庭院。
首层功能分区
- 开放式厨房、餐厅与客厅，67.55 平方米，位于后栋
- 主卧 20.41 平方米，附 6.73 平方米独立卫浴，位于西翼
- 另两间卧室，12.51 平方米与 11.85 平方米，位于东翼
- 第二间卫浴 4.63 平方米，由门厅进入
- 门厅 4.15 平方米
- 三间卧室均画有嵌入式衣柜
- 带顶露台与烧烤台，位于两翼之间的庭院
- 铺装车道上两个停车位，位于住宅东侧
图纸尺寸单位为厘米。建筑总面宽标注为 1 560，即 15.6 米。两翼之间的庭院在泳池上方对天开敞，仅在露台与后栋相接处有顶。
地块
地块上还规划了什么？
两翼之间的开放庭院，内设约 9.4 米乘 3.7 米的泳池和带烧烤台的带顶露台，另有两个停车位与围合的地块边界。
总平面图与四张透视图呈现的不只是建筑本身。П 形朝北开口，庭院内靠后栋是带顶露台，其后为泳池，图上标注 940 乘 370。东侧铺装车道上画有两辆车，地块边界为不规则围墙，并有铺装步道通向住宅。
以上都不构成承诺。图纸画了泳池，但整套图纸中没有任何一处说明由谁承担费用，也没有说明它是否会包含在未来的基础价格内。请在做出任何假设之前先来问清楚。
- 庭院式户型
- П 形：两翼连接后栋，中间是室外空间。两翼从三面围护庭院。
- 泳池
- 约 9.4 米乘 3.7 米，位于带顶露台后方的庭院内。已在图上，未计价。
- 带顶露台
- 按图纸 68.40 平方米，位于庭院内靠后栋一侧，厨房一端设烧烤台。
- 两个停车位
- 东立面铺装车道上画有两辆车。未规划车库。
- 平屋顶
- 两翼与后栋均为平屋顶，配纤薄女儿墙与两个烟囱。庭院对天开敞。
- 围合地块
- 不规则围墙，并有铺装步道通向住宅。
透视图
建成后会是什么样子？
四张外观效果图，对应图纸中的四个透视角度。它们完整保留了建筑师的几何形体与取景，并补上了这栋房子尚未确定的材料与绿化。
整套图纸包含四张透视图，第 05 至 08 张。它们是无材质的体块模型：只有正确的几何形体，别无其他。没有材料、没有绿化、没有天空。本页图片由这些图纸生成，建筑与取景完全按原图保留。
请把这些饰面理解为建议，而不是承诺。米色抹灰、石材饰面、木门、铺装与绿化取自隔壁的双拼别墅，那个项目已有公布的装修标准。这栋别墅目前还没有，因此图中内容均不构成合同约定，泳池也只是画在图上、尚未计价。建筑师原始图纸可来询索取。这栋房子的室内完全没有做过效果图。
进度
还有哪些尚未确定？
这栋别墅的价格、装修标准与工期均未公布。图纸日期为 2026 年 8 月 5 日，除此之外整套资料没有对外发布任何内容。
相邻地块的双拼别墅已在售，有固定价格、分项装修标准和约六个月的工期。这栋建筑目前还没有任何一项落到书面上。与其把双拼别墅的数字挪到另一栋房子上，本页选择留白，并明确告诉您这些内容缺失。
| 问题 | 进度 |
|---|---|
| 房间面积与平面布局 | 已在本页公布，取自图纸第 04 张 |
| 首层平面图 | 已在本页公布 |
| 透视图 | 已在本页公布，图纸第 05 至 08 张 |
| 价格 | 未公布，可来询。 |
| 装修标准与饰面 | 图纸中没有 |
| 图片中呈现的材料与饰面 | 仅供参考。取自双拼别墅，未为本栋确定。 |
| 至交付的工期 | 图纸中没有 |
| 能效等级 | 图纸中没有 |
| 地块编号、分区与规划许可 | 图纸中没有 |
| 泳池是否包含 | 已在图上，未计价。请来询。 |
如果其中任何一项会左右您的决定，请在做出任何承诺之前索取书面答复。我们宁可给您一个空白，也不愿给出一个日后需要更正的数字。
对比
它与斯特龙比双拼别墅有何不同？
面积相近，但集中在一层而非两层，以 П 形围合私家庭院而非方正体块，少一间卫浴，没有共用墙，图纸上另有泳池。双拼别墅有价格也有装修标准，这栋两者都还没有。
| 口径 | 独栋别墅 | 双拼别墅 |
|---|---|---|
| 层数 | 1 | 2 |
| 平面形状 | П 形，围合开放庭院 | 方正体块，两栋中的一半 |
| 建筑外墙内 | 153.84 平方米 | 152 平方米 |
| 实测房间面积 | 127.83 平方米 | 净使用面积 134 平方米 |
| 卧室 | 3 | 3 间另加书房 |
| 卫浴 | 2 | 3 |
| 带顶室外空间 | 图纸 68.40 平方米，计入 34.20 平方米 | 45.5 平方米 |
| 泳池 | 图纸上已画 | 本项目未设置 |
| 共用墙 | 无 | 与另一栋之间设隔声墙 |
| 价格 | 未公布 | 30 万欧元，不含增值税 |
两栋建筑由同一位建筑师为同一地块设计。双拼别墅的数字取自已公布的项目资料。
常见问题
斯特龙比庭院别墅：常见问题
- 中国公民可以在塞浦路斯买房吗？
- 可以，但流程与欧盟公民不同。非欧盟买家需要向所在区行政办公室提交 COMM 145 表格，申请部长会议批准。该申请不收费，通常需要两到三周，可批准不超过 4 000 平方米的地块或最多两套住宅。产权在塞浦路斯共和国土地登记处登记。斯特龙比位于岛的希腊一侧，本页与北塞浦路斯无关。
- 这栋别墅多少钱？
- 价格尚未公布。2026 年 8 月 5 日的这套图纸中没有任何报价，因此我们选择来询报价，而不是先公布一个日后需要更正的数字。作为参考：相邻地块的双拼别墅为每栋 30 万欧元，不含增值税。
- 买这栋房子可以申请塞浦路斯永居吗？
- 目前无法确认。塞浦路斯快速永居通道按第 6(2) 条要求房产价款不低于 30 万欧元且不含增值税，而这栋别墅尚未定价，因此谁也无法说它是否达到门槛。相邻的双拼别墅定价 30 万欧元不含增值税，确实满足该金额要求。永居还有收入等其他条件，请以移民律师的意见为准。
- 斯特龙比这栋别墅有几间卧室？
- 三间。图纸显示一间 20.41 平方米、带独立卫浴的卧室，以及 12.51 平方米和 11.85 平方米的另两间，每间都画有嵌入式衣柜。明细表把三间都写作「起居」，这是建筑师模板中对可居住房间的写法。
- 这栋别墅有多大？
- 建筑外墙内 153.84 平方米，面宽 15.6 米。七个房间合计 127.83 平方米，庭院内的带顶露台图上标注 68.40 平方米，明细表按 34.20 平方米计入。
- 带泳池吗？
- 庭院内带顶露台后方画有一个约 9.4 米乘 3.7 米的泳池。整套图纸没有写明它是否包含在内。请在做出任何假设之前先来问清楚。
- 这和斯特龙比双拼别墅是同一个项目吗？
- 不是。它们是两块地上的两栋不同建筑。双拼别墅是两栋镜像布置的两层住宅，之间设隔声墙，每栋 30 万欧元不含增值税。这里是一栋独立单层别墅，没有共用墙，目前也还没有定价。